请问开发商地皮交易有封闭的吗？周边的道路有是水泥的吗？有谁比较了解，谢谢！

• 143****9622 开发商拿地皮，一般以下几种途径：
  1、依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。
  2、商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。
  土地拍卖：在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为其程序是：
  ①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
  ②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
  ③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
  ④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。 2018-08-12 12:35:45
• 155****8379 按你说的情况，如果你在购房合同里已经明确了房屋的结构，而开发商擅自变更房屋结构的话 ，同时开发商也不愿意进行协商解决的话，你可以根据实际情况，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
  按你说的情况，房屋结构是否确定，要按合同的内容和实际情况来进行确定。对于诉讼的输赢，这个要看双方在法院的表现了。对于律师等一系列的费用，可以在诉讼请求里提出让对方承担，法院会根据案件的**终情况作出判决。
  对于你提到与提起诉讼相关的操作问题。如果有条件的话，到当地律师事务所咨询律师，律师会根据当地的实际情况和国家法律法规规定来为你解答。 2018-08-12 12:35:37
• 146****0027 我觉得应该先征求房主的意见，而不是用命令的口气。应该先请问房主肯不肯，不肯得怎么做才肯 2018-08-12 12:35:26
• 134****4216 小产权房是不可能获得国有土地使用权证的，无法上市交易，银行如果以此房为抵押物放贷，则银行属违规操作。
  国家现在明令禁止小产权房的建设，并在清理小产权房，建议不要购买！
  追问：
  开发商告诉我们现在可以填好名字，年底就能给我们办好房产证。好像听说小产权是没有房产证的，会不会开发商弄个假的来忽悠人我们的？现在已经签了合同交了定金了，会不会合同有遗漏是我们看不出的？现在越听越害怕。
  回答：
  现在关键是小产权是指在农村集体土地上建盖的房屋，开发商没有向政府缴纳土地出让金，这样的房子价格必然要低一些，也许现阶段你也不会感到有问题，但如果以后要上市交易，就是说你要把房子卖了，麻烦就来了，至于开发商会不会拿假的，这个我不好说，但确实是有问题的。
  顺便普及一下知识：农村集体用地是可以在不改变其用途下进行流转的，但土地仍归集体所用，绝不允许在流转土地上开展或变相开展商业性开发。 2018-08-12 12:35:17