建议：140平米以上买毛坯房，140平米以下分开看。 原因： 一、一般来说140平米以上算大户型了，如果180平米以上坚决买毛坯房，200平米以上、独栋别墅等精装的看都不要看。 这是为什么呢？ 140平米以上的一般打算长期住的，或者第二套房了，有相当多的东西要考虑，小孩、储物、风格、维修、偶尔父母住或长期住。精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型，而家装说白了是量体裁衣，个人的情况并不一样、家庭的情况也不一样。举个**简单的栗子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。 180平米以上的，能买上180平米的就别省那几个精装的小钱了，都这么大面积了好好装修吧。 200平米以上、独栋别墅或联排等，那就更有消费能力了，这个体量不上个100万装修怎么对得起房子呢？200以上的地产商还靠这个赚利润的决不是好鸟，十有八九是装得看起来豪华的不得了，忽悠暴发户的。 二、100平米左右及以下，很大可能是第一套房、过渡房，或者出租。 那为什么还要分开看呢？ 一般第一套房很重要，人生**难得的就是第一次。 如果有追求就买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。 如果是第一套房，准备将来买第二套房要自己装修的，那这套也买毛坯房自己装修。装修这件事跟恋爱一样的，看再多攻略、道听途说再多经验、意淫手撸再多次都是放空炮，实战才是王道，教训要吸取、经验要经历、被坑、被宰要享受，做过才会真的爱上，爱上才会痴迷，痴迷下次你才会更加投入和用心。否则的话，你愿意费了好大的劲攒了第二套房，然后新手的自己把本应该是全新的家整得乌七八糟吗？ 如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看自己权衡。 出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了
全部3个回答 >请问小区精装和毛坯哪个比较划算？物业费比较低的有哪些？
144****3015 | 2018-08-12 12:33:51
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131****2123 不要买精装房。
装修风格不一定适合
装修材料环保不一定
隐藏了毛坯房的质量问题 2018-08-12 12:34:44 -
151****4652 如果你**后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。
至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。
还有楼主说两者都是二手房，如果两小区在外观上新旧差不多，还是推荐前者。 2018-08-12 12:34:35 -
148****1114 精装修房的优势：
1. 专业团队精心设计，风格经典，不易过时；
2. 装修可以按揭，减少资金压力；
3. 售后有保障，有统一的售后服务，避免装修矛盾困扰；
4. 本土知名开发商冠城房地产开发，口碑好，实力强，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量有保障；
5. 精装房更“经济”：装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，精装房是开发商、装修公司、购房者三方共赢；
6. 现房，即买即住，即买即租，马上实现投资收益，省时省力；
7. 低碳环保 居住环境好，减少噪音、装修污染以及邻里装修纠纷（有的小区居住10年，还要受邻居装修噪音之苦）；
8. 装修效果在看房、买房更加直观。 2018-08-12 12:34:26 -
153****1278 如果精装送家电，你觉得给你的价格比毛胚高一千到一千五，是很值的，超过两千价格就有点高了！因为精装房首先材料价格比在装修公司定要便宜的多，同样的价格材料会更好，其次，一般开发商用的材料都是大品牌，质量有保证，三是你装修的质量，尤其是防水是由开发商给你提供质保的，后期装饰公司保证是不可靠的，第四，开发商有专业的工程师，监理，比你自己装修更知道哪里容易出问题！
我个人感觉精装好，唯一的缺点就是无法按个人风格装饰！ 2018-08-12 12:34:17 -
148****7820 不要买精装房
装修风格不一定适合
装修材料环保不一定
隐藏了毛坯房的质量问题 2018-08-12 12:34:08
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物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。 可以看看物业费是否已经物价局审核认证，如果物业将原定物业费提高，这是肯定未经审核的，物业违法。 需返还不当得利。如果嫌物业费太高，那么就要求物业提高相应的服务水平。按照合同要约，必须支付物业费。
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精装修房的优势：1. 专业团队精心设计，风格经典，不易过时； 2. 装修可以按揭，减少资金压力；3. 售后有保障，有统一的售后服务，避免装修矛盾困扰；4. 本土知名开发商冠城房地产开发，口碑好，实力强，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量有保障；5. 精装房更“经济”：装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，精装房是开发商、装修公司、购房者三方共赢；6. 现房，即买即住，即买即租，马上实现投资收益，省时省力；7. 低碳环保 居住环境好，减少噪音、装修污染以及邻里装修纠纷（有的小区居住10年，还要受邻居装修噪音之苦）；8. 装修效果在看房、买房更加直观。毛坯房劣势：1. 业主个人不懂装修设计，一般听从装修单位设计设计人员的固有思维和想法，很难设计出经典样式；2. 找设计、找装修单位、买材料、跑市场需要自己亲力亲为，耗时间，耗精力。3. 业主单个购买装修材料一般都比较贵，因为不专业，所以材料质量和价格都很难把控（目前市场上一般是装修单位和建材市场都有合作默契，装修单位一般首先会从购买材料开始就获益），性价比不高。4. 毛坯房的装修是个持久过程，因为购买人员的特性不同，所以，有的小区入驻10年，邻居还有的在装修，装修产生的噪音跟邻居容易产生矛盾和纠纷；5. 因为装修时间周期较长（每户对于居住的迫切程度不一样，入驻的时间久不一样），因为装修带来的噪音、垃圾以及施工人员杂等因素会长期困扰整个小区，给先期入驻的业主生活带来不便；6. 自己装修，没有专业的装修监理人员监控整个装修过程，质量难以把控。7. 个人寻找的装修公司一般都属于小型装修单位，信誉难以把控，装修过程出现的风险难以掌控（如隐蔽工程的施工质量和材料的把控等）。8. 单个装修，布局设计不专业，很多装修单位对于建筑的建造结构并不了解，而会听从业主的需要破坏结构，为住宅带来安全隐患，给业主和物业制造矛盾。9. 房屋主体是开发商完成，装修是业主自己找装修单位完成，住户使用过程中出现的质量问题责任难以划分。 10. 业主装修的房屋质量没有批量精装房有保障，精装房有统一的售后服务保障体系，业主自己装修的房屋后期的维护和投诉都会引起纠纷（很多的小型装修公司都是外包装修，后期如果出现问题，处理和协调很难）
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不要买精装房装修风格不一定适合装修材料环保不一定隐藏了毛坯房的质量问题
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不要买精装房。装修风格不一定适合装修材料环保不一定隐藏了毛坯房的质量问题
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