啊
全部9个回答 >想通过中介购二手房，哪种中介可尽量确保交易不出问题？
136****5250 | 2018-08-12 11:57:14
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146****1004 您好，二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:卖方：挂牌--收定--签约--收款--过户--交房
一、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意．
二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。 2018-08-12 11:57:48 -
146****3509 大一点的连锁中介，如：好旺角、房博士、瑞家、链家地产等都是不错的选择！
首选好旺角，我就是在好旺角买的，感觉他家**专业！服务也很好，就是中介费不给打折！ 2018-08-12 11:57:39 -
141****5916 首先，好的中介机构要具备以下几个证书：
（1）由大连市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》；
（2）由大连市国家税务局、大连市地方税务局联合颁发的《税务登记证》；
（3）由大连市发展和改革委员会颁发的《收费许可证》；
（5）由大连市国土资源和房屋局颁发的《大连市房地产中介机构备案证书》。其次，在交易过程中，中介机构应成为买卖双方提供银行资金监管服务。 2018-08-12 11:57:30
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房屋交易不是一次性交易，这中间会涉及到很多复杂性的问题，比如双方需要签订买卖合同，很多人连基本的合同格式都不知道写。还有过户是件非常麻烦的事，二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户，但很多人对过户手续的办理过程一窍不通，有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好，**后还是选择了找中介代理过户第二天就办理好了。另外在房屋的交易过程中有涉及到贷款的，如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中，如买房人要求降低房价时，这期间可能会出现一方违约，不想卖了或者不想买了，以各种理由不配合更名过户买卖很难完成，而中介的作用就可以发挥出来了。在中介签订的买卖合同中买方是需要先交定金的，如果这时交易有变动，那么出现违约的那一方是会扣除违约金的，所以说任何事物的诞生都有它的必然性，找中介能保障房东的利益，避免自己遇到黑心卖家，在交易过程中出了任何问题都可以找中介负责，房东也能省去很多时间和精力。
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直接交易省中介费，但风险大。建议找律师审核合同，确保交易安全。
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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