您好，二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:卖方：挂牌--收定--签约--收款--过户--交房 一、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意．二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
全部3个回答 >在大连想通过中介购二手房，哪种中介可尽量确保交易不出问题？
159****4418 | 2014-03-18 20:25:06
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145****8348 啊 2014-08-01 21:29:24
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136****3556 中介能够赚房子成交价的2.5%--3% 2014-03-21 11:12:56
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155****6815 全程到交易中心办理!可以到那里咨询并逐步办理 2014-03-20 11:45:51
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151****8472 现金的话，没什么大问题！
贷款的话，就要看买卖双方的信任度了，因为自己办手续的话，如果在相关部门没有绿色通道的话，我估计至少要2个月左右的时间！
具体怎么约定就是买卖双方的事情了！
你可以尝试自己先去交易市场咨询清楚，免得耽误卖方的时间，估计窗口的公务员和门口的保安肯定会给你介绍中介或者手续员代办的！
贷款就更方便了，根据你自己的条件，多跑几个银行问问吧！
还要说一句，你这样的想法不错，可以省了中介费的钱，但是房产交易过程中的所有风险都是你们自己承担的，况且我感觉您并不知道如何规避风险及节省税费。给我感觉，你这样的做法就相当于买车不上保险！
2014-03-20 09:06:05 -
152****0924 不是包括在中介费里面的。是房价的1%。没有什么担保费，有的话也是银行要开收据的 2014-03-19 20:26:34
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156****9380 总房款的2.5%-3%这是中介公司的总收入，如果您只看过一套房子，看一眼就付定金要买，贷款买房一直到交易完成也需要一个月到一个半月，这期间中介公司都是全程陪同的，更何况只看一套房子看一眼就定的情况根本不会发生。所以这2.5%-3%的中介费您不必觉得是花的冤枉钱。 2014-03-19 09:35:24
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154****5473 要准备合同,看清楚上面的条款。注明清楚定金,是定金不是订金的去向。如直接约定定金冲抵房款。合同签字要产权人签名,代理人要出具委托代理公证。单位房改房要夫妻双方签字,不管上面是几个人的名字。流程:签合同-房产局网签网备-报税-交税-到银行申请按揭。具体交易流程与材料房产局有说明,很清楚的。注意在选择银行上你要先了解银行的税率,还有那个银行方便一点,放款快。记着,房款先不要给完,扣下5000块交割物业再给钱。就怕有些人水电物业欠费没有交,你住进去就麻烦了。 2014-03-19 09:11:31
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158****1382 这样不行的,这样的交易不安全的,如果你出了问题,你就倒霉了,因此花点小钱没什么的,他们会帮你做事的。 2014-03-18 20:44:59
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房屋交易不是一次性交易，这中间会涉及到很多复杂性的问题，比如双方需要签订买卖合同，很多人连基本的合同格式都不知道写。还有过户是件非常麻烦的事，二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户，但很多人对过户手续的办理过程一窍不通，有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好，**后还是选择了找中介代理过户第二天就办理好了。另外在房屋的交易过程中有涉及到贷款的，如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中，如买房人要求降低房价时，这期间可能会出现一方违约，不想卖了或者不想买了，以各种理由不配合更名过户买卖很难完成，而中介的作用就可以发挥出来了。在中介签订的买卖合同中买方是需要先交定金的，如果这时交易有变动，那么出现违约的那一方是会扣除违约金的，所以说任何事物的诞生都有它的必然性，找中介能保障房东的利益，避免自己遇到黑心卖家，在交易过程中出了任何问题都可以找中介负责，房东也能省去很多时间和精力。
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
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二手房中介这个现在在哪个城市都不是太好做了.我是在济南做的.我曾在21世纪不动产,顺驰不动产,还是玛雅不动产.还是小的中介干过.以前二手房中介.比如小中介靠的就是现金收房.如果你能发掘到好的房源.那来钱就是太快了.品牌中介像21世纪这种特许加盟的相对来说专业精神面貌挺像个样子的.而且每个程序走的都很正规.而且经常还有给培训.房产专业知识方面网上下载看看看就行..主要是一些过户程序要了解(小中介须要你自已跑走件),和一些交易税费要知道.这里面还有一部分是没有房产证的.当然这种房子操作就简单些.但不好卖.平时你的工作内容就是,不断的去发掘新房源.特别是好房源性价比好的这种.有房源就来钱.不然客户在多都不好使.当然像21世纪这种是房源共享但是好卖的肯定等不到你来卖了.对于出租也就赚个烟钱.这个活还有私下成交的客户.遇到这种你就白忙活了.有时中介费也会有收不全的情况.而且这个活底薪也很低哟.如果干房产.你就直接去干一手房.不用跑房源.一个月怎么也能卖个两套.可能刚开始对客户的把握不太准.随着谈客的数量增加.经验就慢慢上来的.如果遇到难卖的楼盘.也是很费口水的.如果遇到好卖的.哇.那你就爽了.钱来的真是很快.但二手房源不会有爽的时候.我就是从二手走向的一手的.建议是:你去干二手房,不会赚到什么钱.除非你真的很幸运,很喜欢这种工作方式.再一个就是,这个虽然赚不到什么钱也就够你生活的,还想逛银座的话就可以省了.但是能段练一下工作能力.这个活天天打电话.天天带看房子.某些方面能力还是能得到段练的.呵呵.骑驴找马,把这个活当成跳板吧.我现在已经不干一手房销售了.这个行业对于男性来说不是太过光明.
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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