小区楼房塔式好还是板式好？

• 152****3596 高层建筑的体型主要有塔式和板式两类，板式高层建筑的进深较浅，自然采光，通风较好，使用方便，但抗侧力能力较差；塔式高层建筑的抗侧移能力比板式的好！
  
  
  塔式结构主要有方形，圆形，三角形和矩形四种基本形式。
  
  2018-08-12 02:15:21
• 154****4969 板式高层和塔式高层的主要区别：
  
  一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间” ）而言，通风、采光各方面条件比较好。
  二、公摊小 得房率高 板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。
  三、板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强
  四、管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
  板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。
  塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。 2018-08-12 02:15:14
• 151****6444 板楼四大优点
  1．南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2．板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3．管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
  4．面积使用率很高
  板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
  
  板楼的两项缺点
  1．建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
  2．户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼的四大优势
  1．节约土地资源，房价较低
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2．空间结构灵活，宜于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3．结构强度高，抗震性好
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  4．居高望远，视野开阔
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。　
  
  塔楼的两项缺点
  1.均好性差，居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  2.面积使用率不高，存在灰色空间
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。
  2018-08-12 02:15:08
• 136****1872 说简单点，塔楼总有那么几户的通风、朝向、采光不好，而板式则不会这样。 2018-08-12 02:15:01
• 157****6792 板楼，塔楼，区别: 建筑按照外观分，可以分为板式楼、塔式楼，而点式楼是塔式楼的一种。板式楼横切面为长方形，南北通透进深小；“塔楼”一般为中间一个核心筒解决上下交通，住宅户型围绕核心筒布局，面宽小、进深大，具有建筑密度大、土地利用率高等特点，但通透性差；
  “板楼”则正好相反，其面宽大、进深小，相对于“塔楼”而言，“板楼”的建筑密度要低一些。 板式楼房子差不多都是南北朝向，双面采光，形成闭户穿堂风，通风采光都好。而典式住宅能够更好地集约利用面积，但是存在单向采光和无法形成户内穿堂风的缺陷。板式与点式各有利弊，哪个楼型更好，要看个人的选房原则。一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。 2018-08-12 02:14:49