遇到二手房物业交割问题，建议先与卖家协商解决。如需法律帮助，可寻求律师协助。同时，确保贷款流程不受影响。
全部4个回答 >二手房买卖当时没过户，两年后遇到问题怎么解决？有没有网友晓得？
134****7382 | 2018-08-11 15:02:56
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147****7654 当时签订的有合同或者协议吗？如果有可以去法院起诉他，如果没有的话，你就只有去咨询一下律师了，不过建议你还是去咨询一下当地的律师，望采纳 2018-08-11 15:04:21
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154****2216 他这个无依据，一切从合同约定。
当然，你也要防止他无赖，房产纠纷是以过户为原则的，尤其现在房价涨幅较大，他甚至可能退你房款，因为房产未过户是很危险的，他可以以各种理由违约的 2018-08-11 15:03:54 -
146****1838 合同法规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的或者不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议或者不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 2018-08-11 15:03:40 -
143****4996 如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到**高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。 2018-08-11 15:03:26
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那个协议只能证明您们有买卖的关系，那并不表示所有权已经是您，如果债方在您没有过户的情况下提出上诉的话，那房子马上会被冻结，你们的交易也就终止，这种情况我们碰过很多的，还有您付了钱不用担心肯定拿的回来的，法院会判他反还的，但是他能不能支付又是一个问题了，
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不会的。他欠多少钱与你无关。现在房产是你的合法财产了，法院无权查封。
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1. 一切按合同执行，上面有违约条款，先自己仔细阅读一下，然后找中介和卖方咨询了解清楚事情的情况以做证据，然后先协商解决问题，无果后可法院起诉2. 这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主，中介赔付双倍违约金3. 要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同现在不一定，二手房交易都要通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。
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就按二手房买卖合同上的条例写就行，一定要注明**日期，交房日期，确保房屋内没有户口即可，谢谢，望采纳。
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