房产买卖后过户遇到问题

147****3615 | 2014-04-24 19:15:40

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145****5688 不会的。他欠多少钱与你无关。现在房产是你的合法财产了，法院无权查封。 2014-09-19 17:15:08
136****9699 不会的。他欠多少钱与你无关。现在房产是你的合法财产了，法院无权查封。 2014-04-27 16:53:10
137****7777 对你极为不利:
1.合同不是房主所签,又没有房主的授权证明属无效合同;
2.买卖属非法交易,不是与房主交易,又无房主授权证明;
3.交款收条肯定也不是房主所写,所以不能证明买卖关系;
4.交易是指山卖磨,与这个房子在法律上根本没有关联,也没有任何证据能证明有关联...所以此事如果对方能退钱给你还好,如果不退你也没有办法...交配套费的票据不能证明法律关系,配套费任何人都可以代缴,与房子产权没有任何关系...所以你千万不要再付出了...只有协商,自己能没有损失就是赢了...除非房主能够承认你的买房合同... 2014-04-27 10:05:17
148****9572 问题一;如果了解到她的债务比这套房子价值多,你也起诉并申请财产保全,要求查封这套房子.如果了解到她的债务比这套房子价值少,差额足以支付你的首期房款,就不用申请保全;
问题二:房子的所有权以过户为准,签定合同并不表示你是房子的所有权人. 2014-04-27 09:06:34
135****9598 水电煤气查下就好 2014-04-26 22:30:48
145****3717 看之前合同有无协商！没有就是现任的业主！ 2014-04-26 16:04:19
131****5015 非常棘手的问题,原户主要是想要要回买房人一点办法也没有,而且合同人已经离世,对你很不利,这就和震惊全国的 “宋村画家买房案”有些类似,你这个案件还涉及到拆迁的问题,国家还有规定非本村居民不得购买本村宅基地,这对你很不利。
要求原户主把现在房子的价值减去原平房的价值要求赔付这也是一种办法,不能好事都是他们的。还是咨询一下律师吧。祝你好运 2014-04-26 10:20:11
137****4914 那您要看一下，买卖协议合同定制给新房东的腾房时间，租户的租期什么到？还有租户的付款方式？
理论上来说，过户后房子属于新房东的，他有权利解除和租户的租期！
还有租赁合同也会体现，租赁过程中没到期出售的情况下，那么您也会承担相应的违约责任！
建议新的房东收租金！ 2014-04-25 15:11:25
148****1819 物业过户，其实没有那么复杂。总共也就是以下几点：首先到房子里面把您房子里面的所有水、电、煤气表上的数字抄好，以上所有，水、电、煤气、物业都有查询电话的，可以问出来欠费以及缴费情况的
1、物业费及更名和房东一起，把身份证带好。如果您的产证出来了，就带上产证。如果没有产证的话，带上房屋买卖合同，契税单，以过户时间为准，过户前得是房东交的，过户之后的是客户付。
2、水费及更名这个在上海一般更名不需要房东到场，等您的产证出来了之后，带上身份证就可以
3、电费及更名电力公司更名也是不需要房东到场的，等产证出来之后，带上身份证就可以了
4、煤气费及更名煤气公司更名是一定要到场的，产证出来了就带上产证，没有出来就带上买卖合同和契税单，带上身份证和房东一起直接去，就可以更名。
5、有线电视费用及更名这个只要产证和身份证带上，就可以了，房东不需要到场的
6、维修基金是不需要更名的，只要房东交过了，物业都是默认的，万一房子有质量问题需要维修的话，也不需要您自己掏钱的 2014-04-25 13:43:34
155****6836 你说的是卖方不肯把自己的户口迁出去是吗？卖方既然把房子都卖了，当然是要义务地把户口迁出，一般在买二手房的时候就要问房子是否有落户进去，如果没有是要到派出所开具空户证明的，如果有落入户口，房子卖了是该迁出的，好让新买主落户，看来你应该是买方了，如果他坚决不迁出，可找中介协调或者走法律程序，以后买二手房要注意细节，谨防出现太多麻烦和纠纷 2014-04-25 10:14:46
131****8532 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-04-24 19:22:27

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买房时遇到问题，首先要与开发商或销售方沟通解决。如无法解决，可以向银行咨询贷款相关问题并了解相应政策。若房屋存在严重问题，建议暂停贷款支付，并寻求专业法律帮助。
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