满五唯一的房子过户费并不是统一的,只不过满五唯一的情况下是不需要进行缴纳增值税以及所得税。房屋通常需要缴纳个人所得税、契税,增值税以及附加税等,同时还需要缴纳一些办理房产证以及交易登记的一系列杂费。 在二手房交易的过程当中,契税相对于其他的税种来说,费用是比较高的,首套房屋在90平米以下时契税为1%,90平米以上时契税为1.5%,如果是二套房或者是二套以上的房屋,无论是多大的房屋,均按照2%~3%收取契税,由于每个城市所收取的标准有所不同,因此还应当根据当地的政策综合来进行计算。由于在二手房交易的过程中涉及的问题也是比较广泛的,而且税收的种类也会比购买新房更多一些,因此尽可能找到中介公司来办理手续,这样以免造成自身的损失。
满五唯一,二手房99.08平方米,卖方过户费是多少?
148****9518 | 2018-08-09 16:01:15-
141****6737 1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
鉴于各地政策差异,上述项目仅供参考。
2018-08-09 16:01:41 -
152****6896 不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征). 2018-08-09 16:01:35 -
136****8550 契税1.5%(90-144平方米的,,90平方米以下且第一次购房是1%
交易费用:约2%
2018-08-09 16:01:27
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满五唯一过户费主要针对于二手房来说的,在进行计算的时候,可以免征个人所得税以及增值税,其中个人所得税是按照房屋总价的1%或者是差额的20%来收取,而增值税则是按照房屋总价的5.6%来进行收取,而满五唯一的房屋可以节省这两笔比较大的开支,除此之外,需要缴纳的税费包括:1、契税。以家庭为单位的情况下,首套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳,建筑面积在90平米以上按照1.5%缴纳,二套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳,建筑面积90平以上按照2%缴纳,但是这种二套房政策通常是不包括北上广深的。2、交易手续费,买卖双方分摊。3、办证以及交易登记等杂费由买方缴纳。4、特殊房屋需要缴纳土地出让金,其中就包括小产权房屋。
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一、买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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说的不详细,需根据房屋是否满五年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。8、土地收益金1%(已缴纳土地出让金的话减免)。
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85.29平米的二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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