目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
全部3个回答 >有没有人知道，卖房交契税吗？
132****7845 | 2018-08-09 15:43:54
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145****0412 不要的！买房的人，不管买一手房，二手房，都是要交契税的。
你以后卖房，如果产证登记日到你卖房的时候不满五年要缴纳营业税，总房价的5.55%！个人所得税是总价的1%！
如果产证登记日到你卖房的时候满五年的话，你就没有税了。
但是现在基本房东都是到手价了，基本上所有的税费都是由买房的人支付的。
满意请采纳！
2018-08-09 15:44:33 -
153****1717 不是卖房交契税，是房子每交易一次就得交一次契税，契税是由买方缴纳的。 2018-08-09 15:44:27
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148****2389 1、营业税、城建税附加、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税。
2、契税是买方税，买主才要交的。等你将来再买房时，就要缴了。
3、针对个人的税收优惠：
◇2006年6月1日起，个人将购买满5年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买满5年以上的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
◇对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
◇个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收。
4、非税的费用
房产交易手续费。
国税总局：自11月起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 2018-08-09 15:44:21
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问 有没有人知道？答
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1。契税(买方付出) 依据国家要求,房子销售要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的销售都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关方针,购房者的购房时刻。购房单价。购房面积。是否第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉要求,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭(成员规模包含购房人。爱人以及未成年子女,下同)仅有住所的,折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。 2。经营税(买方付出) 此项经营税由城市保护建造税。教育费附加。当地教育附加和出售经营税组成,征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税,详细如下: 房产证未满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%； 房产证未满2年的,而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%； 房产证满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳房屋销售盈余部分的5.6%； 房产证满2年的,而且面积在140㎡以下的免交。 3。个税(买方付出) 核定征收方法:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%。3%),我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为:一般住所1%,非一般住所或非住所类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上。而且是家庭仅有住所,免征个人所得税。 4。印花税(销售两边各0.05%) 印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据,产权搬运书据,经营账簿,权力。许可证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。 关于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应交税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%的印花税。 5。土地增值税 个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征,其他均由交税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税 核定征收方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范:商铺。写字楼。酒店为10%,其他非住所类房产为5%。 6。注册费 其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。 7。房地发销售手续费 新建商品房的房屋销售手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。经济适用房的房地发销售手续费折半收取,由买方承当。其他状况的房地发销售手续费依照6元/平方米收取,由销售两边各承当50%。 8。中间费 成交价*3%,销售两边各付一半。 9。贴花:5元/套 如果购房时需求按揭,还要发作以下费用。 10。评价费 评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%,以上部分0.25%。 11。典当注册费 个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。 12。托付公证费 如果购房需求处理公证,那么则要交纳必定份额的公证费,公证费的规范一般为300元/本公证书,别的每加一本收20元。如果需求赎楼,还会发作如下费用。 13。赎楼担保费 费用核算--业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。 14。赎楼罚息 不同银行的收取方法不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。 15。赎楼短期借贷利息 一般1个月赎楼短期借贷利息约为欠款金额×1
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你们可以双方签订一个定购协议，在订购协议中写清楚**重要的几个条款就行了：1、房屋坐落，位置，房号2、房屋面积、单价、总价3、约定支付剩余款项的时间4、双方约定定金为多少钱其余的就写一句按照《合同法》相关条款处理就好了。
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可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭： **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的**款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；其余不符合上述条件的，一律按照3%征缴。
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