有没有人知道卖房税率怎么计算？

• 142****1138 1。契税(买方付出)
  　　依据国家要求,房子销售要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的销售都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关方针,购房者的购房时刻。购房单价。购房面积。是否第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
  　　自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉要求,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭(成员规模包含购房人。爱人以及未成年子女,下同)仅有住所的,折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。
  　　2。经营税(买方付出)
  　　此项经营税由城市保护建造税。教育费附加。当地教育附加和出售经营税组成,征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税,详细如下:
  　　房产证未满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%；
  　　房产证未满2年的,而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%；
  　　房产证满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳房屋销售盈余部分的5.6%；
  　　房产证满2年的,而且面积在140㎡以下的免交。
  　　3。个税(买方付出)
  　　核定征收方法:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%。3%),我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为:一般住所1%,非一般住所或非住所类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上。而且是家庭仅有住所,免征个人所得税。
  　　4。印花税(销售两边各0.05%)
  　　印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据,产权搬运书据,经营账簿,权力。许可证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。
  　　关于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应交税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%的印花税。
  　　5。土地增值税
  　　个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征,其他均由交税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税
  　　核定征收方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范:商铺。写字楼。酒店为10%,其他非住所类房产为5%。
  　　6。注册费
  　　其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
  　　7。房地发销售手续费
  　　新建商品房的房屋销售手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。经济适用房的房地发销售手续费折半收取,由买方承当。其他状况的房地发销售手续费依照6元/平方米收取,由销售两边各承当50%。
  　　8。中间费
  　　成交价*3%,销售两边各付一半。
  　　9。贴花:5元/套
  　　如果购房时需求按揭,还要发作以下费用。
  　　10。评价费
  　　评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%,以上部分0.25%。
  　　11。典当注册费
  　　个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。
  　　12。托付公证费
  　　如果购房需求处理公证,那么则要交纳必定份额的公证费,公证费的规范一般为300元/本公证书,别的每加一本收20元。如果需求赎楼,还会发作如下费用。
  　　13。赎楼担保费
  　　费用核算--业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。
  　　14。赎楼罚息
  　　不同银行的收取方法不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。
  　　15。赎楼短期借贷利息
  　　一般1个月赎楼短期借贷利息约为欠款金额×1 2018-08-06 18:17:02
• 151****6614 　一、卖方应承担的税收和费用
  　　１、印花税
  　　成交价×０．０５％（暂免征收）
  　　２、营业税
  　　购入后超过５年（含）的普通住房出售的
  　　免征收—营业税
  　　购入后超过５年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×５．６％
  　　购入不足５年的住房出售的。计算方法：出售价格×５．６％
  　３、个人所得税
  　　自行申报
  　　应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用）　，按照差额２０％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额１％征收个税；
  　　免税条件：（１）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（２）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
  　　４、土地增值税（国土局）
  　　应纳税额＝成交价的１％
  　　免税条件：（１）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（２）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（３）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（４）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  　　５、城市维护建设费
  　　该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  　　６、教育附加费
  　　该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  　　优惠价补足为成本价
  　　以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
  　　当年成本价（城八区按照１５６０元／平米）×建面×６％＝上市可交易
  　　７、成本价上市补交土地出让金
  　　以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
  　　当年成本价（城八区按照１５６０元／平米）×建面×１％＝上市交易后成商品房 2018-08-06 18:16:48
• 131****6417 交易税计算方法
  买方：　　　 　　
  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
  卖方：　　　 　
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-08-06 18:16:26
• 158****8062 一、正常过户　
  1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
  另：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5、测绘费：1.36元/平米
  总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
  7、登记费：
  (工本费)80元，共有权证:20元。
  二、赠与过户
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
  2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　
  三、继承房产交易过户
  1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)　　
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  (注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。) 2018-08-06 18:16:15
• 134****6872 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
  附加税=增值税x 税率。
  拓展资料：
  1、交契税时，计税成交价扣除增值税;
  2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;
  3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
  4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;
  5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
  6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。
  7、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
  ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 2018-08-06 18:14:36