一、沟通1、首先,双方应该在沟通的过程中,把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚,以便在签订合同前有一个清晰的共识,以免后期出现纠纷;2、双方应该对二手房进行详细的调查,包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等,以便交易时有一个全面的把握;3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚,以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同,以确定双方的权利义务,并安排双方的买卖行为;2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中,以确保双方的权益;3、双方还应该签订其他协议,包括分期付款协议、装修协议等,以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定,按时完成交易,确保交易顺利进行;2、双方在交易完成后,应该按照约定的过户手续,确保房屋的过户顺利完成;3、双方还应该按照约定的装修协议,完成装修,确保房屋在交易完成后,可以正常使用。
全部2个回答 >亲戚间二手房不通过中介怎么办理过户?二手房交易税费和流程又是什么呢?
148****0139 | 2018-08-09 15:26:55-
154****5695 二手房过户手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-08-09 15:27:42 -
155****0288 当然能交易。
首先你不贷款的话,价格谈拢后先签订购房合同(如果你觉得不懂的话,可以先交订金,签订订金合同,再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份),签订购房合同后买家将房款打给卖房,接着去地税局给房子进行评估,然后就去房地产交易中心进行税款核算,核算后就过户,过完户后买方买方再拿税票去领新证。
贷款的话,多一个过程,那就是银行,一般是,签订购房合同后,买家先打**款,然后去银行办理贷款手续,具体的银行会讲,贷款下来后(一般快件5天左右)买家打尾款,然后马上过户,过户同上。
注:在过户过程中,需要注意的是过户必须三证齐全,房产证,土地证,契税完票,如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。
过户费用:买家:评估价*1.5(看面积1--3%) 加上其他杂七杂八的费(2000以下),贷款的话,还要银行评估费(评估价*千分之八),不多。
卖家:6%乘以评估价--营业税,2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。
这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。
2018-08-09 15:27:31 -
133****3837 二手房过户自助办理流程:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿完税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。
首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。
由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
其次要注意的是关于房子税费的约定。
二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
2018-08-09 15:27:24 -
152****1731 买方支付卖方全款,卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件到房管局申请网签登记,领取分户图之后到不动产登记中心开具不动产证明,然后到地税缴纳相应税费,**后再回到不动产登记中心办理过户手续。
以上说的是全款交易,如果涉及到贷款或业主本身存在抵押或产权不明确的现象,建议还是找中介办理,将交易风险降到**低。
2018-08-09 15:27:16 -
137****9061 也没说出你是买家还是卖家 ,这个之间的注意事项是截然不同的啊 。就权当你是买家吧 ,在没有交接钥匙之前 ,要留足尾款 ,首先需要房主结清以前的全部费用 ,把家人户口从房户中迁出 ,这时可考虑付清房款 交接钥匙了 。
2018-08-09 15:27:10
-
答
-
答
如果不通过中介进行二手房的交易流程,需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款,根据房屋管理局所给予的相关流程,带齐双方的资料,办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查,明确所购买房屋的完整性和真实性,特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合,而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。如果是通过按揭贷款的形式购房,需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请,完成相关的审核流程之后,办理后续的过户,凭借着购买合同完成契税的缴纳,凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右,如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快,大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。
-
答
1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房,并确定购买意向。2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》,确定交易内容,并在合同上签字盖章。3. 买方与卖方签订《购房协议》,确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。4. 买方向卖方交付购房款项后,卖方应准备好售房相关证件,并交付给买方。5. 买方到房屋交易中心办理相关手续,把房屋过户到自己名下。6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续,如果买方没有申请住房公积金贷款,也可以跳过此步骤。7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续,把购房税款缴纳至有关部门。8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押,把房屋抵押至有关部门。9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续,把房屋抵押至有关部门。10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》,确认交易完成,并在合同上签字盖章。
全部3个回答 > -
答
自己办很困难的,建议你谈好价钱之后找个中介,几百块钱要求中介帮你办手续,一般他们都会同意的
全部3个回答 > -
答
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;
全部2个回答 >