亲戚间二手房不通过中介怎么办理过户？二手房交易税费和流程又是什么呢？

• 154****5695 二手房过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-08-09 15:27:42
• 155****0288 当然能交易。
  首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。
  贷款的话，多一个过程，那就是银行，一般是，签订购房合同后，买家先打**款，然后去银行办理贷款手续，具体的银行会讲，贷款下来后（一般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。
  注：在过户过程中，需要注意的是过户必须三证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。
  过户费用：买家：评估价*1.5（看面积1--3%） 加上其他杂七杂八的费（2000以下），贷款的话，还要银行评估费（评估价*千分之八），不多。
  卖家：6%乘以评估价--营业税，2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。
  这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。
  2018-08-09 15:27:31
• 133****3837 二手房过户自助办理流程：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。
  第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
  走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
  由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
  首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。
  由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
  其次要注意的是关于房子税费的约定。
  二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
  2018-08-09 15:27:24
• 152****1731 买方支付卖方全款，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件到房管局申请网签登记，领取分户图之后到不动产登记中心开具不动产证明，然后到地税缴纳相应税费，**后再回到不动产登记中心办理过户手续。
  以上说的是全款交易，如果涉及到贷款或业主本身存在抵押或产权不明确的现象，建议还是找中介办理，将交易风险降到**低。
  2018-08-09 15:27:16
• 137****9061 也没说出你是买家还是卖家 ，这个之间的注意事项是截然不同的啊 。就权当你是买家吧 ，在没有交接钥匙之前 ，要留足尾款 ，首先需要房主结清以前的全部费用 ，把家人户口从房户中迁出 ，这时可考虑付清房款 交接钥匙了 。
  2018-08-09 15:27:10