据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
全部2个回答 >请问，开发商延期交房怎么维权，有哪些好方法？
156****9028 | 2018-08-09 15:13:05
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153****2299 验收是开发商与城建部门的事，而你们是与开发商签订的合同又不是与城建部门签的合同。得认真研读合同，明确违约赔付的程序及索赔的方式。协商不成只有起诉了。 2018-08-09 15:13:35
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151****1784 一、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上，这就使双方的纠纷日益尖锐。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规， 对开发商的行为进行了许多规范和惩罚，所以开发商必须慎重对待违约问题，严格遵守合同，严格遵守法律。 现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。” 所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。
二、开发商延期交房业主怎么办 开发商延期交房，及时起诉是**好的方法!业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略 (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 2018-08-09 15:13:25 -
137****1332 购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。
比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金 2018-08-09 15:13:15
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现在大家买的房很多的期房，都是交完**款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情，这就涉及到开发商违约的问题，业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面我们一起来看看。 1、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 2、提起诉讼应应该注意这几点 第一，在思想上应客观理性。 第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。 第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。 第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。 第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。 第六，选择恰当的诉讼时机。 第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。 第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效。 关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，给您做个参考！各地的关于逾期交房的赔偿标准都不一样，所以您业主在签订购房合同的时候要多加注意，值得注意的是”不可抗力导致延期不能全免责“，您可以建个业主QQ群，如果有什么问题大家也可以相互交流，共同商讨解决方案。
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根据开发商签的合同 交房逾期有支付逾期金的
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既然合同条款已经赋予你退房的权利，你先向开发商书面提出要求，协商解决不了的才提起诉讼。因对方的过错，办理退房带来的经济损失应由对方来承担。如何办理具体手续，是开发商的事，只要不损害你的利益，操作上你协助配合就是了。
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既然合同条款已经赋予你退房的权利，你先向开发商书面提出要求，协商解决不了的才提起诉讼。因对方的过错，办理退房带来的经济损失应由对方来承担。如何办理具体手续，是开发商的事，只要不损害你的利益，操作上你协助配合就是了。
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