请问大家，现在的小区一般的公摊面积大概有多少？

• 158****6967 10%多层20%小高层-25%高层 2018-08-09 15:15:31
• 131****9206 专家回答 专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室。您好！国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
  整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
  各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室，感谢关注！ 2018-08-09 15:13:21
• 154****9347 公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积
  建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积
  公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30% 2018-08-09 15:13:13
• 147****0815 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。 2018-08-09 15:13:00