您好我想请问一下，我准备买个房子但是过户不了房东说和我去公正一下，请问这个可以不？

• 147****6007 1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求，因为目前他是房主，他想怎么样你根本管不了，房管局也没权利管，我们假设你们公证了，他拿了你20万，然后他可以立即另找一家人把房子卖掉，是完全合法的（就这笔交易而言），然后你怎么办呢？你只能就公证内容起诉他，他承担违约责任，退还你20万并承担违约金。
  2.公证一般来讲都可以设定有限时间，比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’，你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内，你去办理也需要原房主，因为你们公证的是买卖，而不是委托，除非包含委托内容（比如原房主委托你办理房屋过户事宜）。他去不去，你都需要带他和他配偶的身份证，结婚证，户口本以及各自的复印件。 2018-08-09 14:54:46
• 137****1720 1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  　　2、经过公证的房产公证书具有法律效力；
  　　3、法律依据：
  　　《公证法》第三十六条　经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 2018-08-09 14:54:36
• 145****6799 一、需要办理公证手续的情况：
  1、买卖合同公证
  在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
  2、委托公证
  交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
  3、贷款合同公证
  如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
  4、赠与公证
  房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。 2018-08-09 14:54:27