房改房卖买过户时，卖房人要交什么税费？房子面积52平，不是唯一住房。

• 153****7281 卖家费用如下
  一 营业税：
  1.不满五年，现购房价与原购房价差额的5%
  2.满五年，免营业税
  二 个人年所得税：成加价的1%
  三 审验服务费：2.5元一平米
  四 土地收益金：成加价的0.5%
  五 房改房过户手续费：成交价的0.5%{买卖双方各半}
  
  买房承担费用如下
  一 契税
  1 90平米以下，成交价的1%
  2 90平米以上，144平米以下成交价的1.5%
  3 144平米以上成交价的3%
  二 买卖公证费：成交价的3%
  三 审验服务费：2.5元一平米
  四 抵押公证费：贷款金额千分之一
  五 印花税：成交价的0.5%
  六 评估费500元
  七 公本费80元每套
  八 中介费2%
  以上条款有则交没有就不用交，如中介费
  2018-08-09 14:25:25
• 146****7748 因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。
  营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。
  买房者参照下列文件缴纳房产契税：
  财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
  关于契税政策
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  卖房者参照下列文件缴纳增值税：
  财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  增值税=交易总价÷1.05×5%
  附加税=增值税×12% （附加税为城建税、教育附加、地方附加）
  个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20% 2018-08-09 14:25:16
• 135****6701 需要交的税费：
  
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-08-09 14:25:04
• 157****2537 两套房产的房改房过户，买卖双方需要缴纳的税：
  1，签订二手房买卖合同，一式5份。
  2，到房改办拿张房改房得上市审批表（50块钱），需房改办盖章。
  3，拿着合同，房产证，上市审批表，买卖双方得身份证复印件，卖方结婚证或户口在一起得户口簿去财政局交1%的契税；
  4，到房管局开地税处开个地税证明，交1%得个人所得税 2018-08-09 14:24:58
• 134****3077 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，房改房买卖需要交什么款项，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  
  　　房改房买卖需要交什么款项：
  
  　　(一)房改房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。
  
  　　(二)未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时，须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积，并按规定向原产权单位购买：
  　　(1)10层以上(包括10层)的高层建筑，由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20%向原产权单位购买;
  　　(2)10层以下的多层建筑，按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10%向原产权单位购买。
  
  　　(三)以标准价购买的房改房，上市增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入基金专户管理，原产权单位撤消的，交回上级主管部门;无上级主管的应全额存入基金专户，纳入专户管理。
  
  　　(四)房改房上市，应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费：
  　　(1)卖方：交易服务费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、个人所得税(自住满五年以上免个人所得税);
  　　(2)买方：交易服务费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、契税。
  
  　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项
  
  　　(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  
  　　(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  
  　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  
  　　(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  
  　　(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
  2018-08-09 14:24:52