只要遗嘱上已经写了归你家了，那根本不用经过其他家再同意了，直接拿遗嘱办理过户去啊。如果他们拦着，那**好了，直接就到法院去起诉，要求法院判决房子的所有权归你们所有，其他人不能阻拦过户。
全部5个回答 >你好，想了解下房产遗嘱归我继承，房地产交易中心却不允许过户，为什么？
156****1906 | 2018-08-09 13:48:21
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146****5440 所有的交易中心目前只认可两种继承过户，一种是法院的裁决书，一种是有公证书的遗产继承，只有具备其中一个条件交易中心才会受理。有遗嘱也要先经过公证 2018-08-09 13:48:48
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141****4389 继承过户的流程
1. 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2. 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
4. 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2018-08-09 13:48:43 -
154****5360 一、首先要到户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理遗嘱继承权公证。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费。
4、契税 2018-08-09 13:48:31
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问 房地产交易中心答
房地产交易中心其实就是供房产交易活动的场所，在这里除了能够进行房屋买卖的办理之外，大多数的交易中心还承担着行情展示的服务，每个城市都有自己的房产交易中心。我们在购买房屋的时候，要认真审核房屋的资质，特别是现在的二手房市场当中有一些房屋是不具备有房屋所有产权证的，比如说小产权房或者是拆迁房，像这些房子没有产权证也就无法在房产交易中心管理过户，产权没有转移的话，对于买卖双方来说都是不太保险的交易过程。所谓的小产权房，其实指的就是乡产权房，因为不具备有房屋所有产权证，不要说在房产交易中心办理过户，在购买的时候也需要按照全款进行购买，是没有办法办理贷款的，这样的房子虽然价格比较便宜，但是风险系数比较高。
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房屋初始登记查询的方法： 1，属于应该公开的政府信息，可以直接到房管部门查询，房管部门有义务提供相关的信息。 2，房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 希望对你有帮助。
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多项房产新政的出台，特别是年后的契税新政，使得楼市行情被引爆，上海近日出现购房者熬夜排队买房、各区房地产交易中心被挤爆的现象，这究竟是怎么回事？ 裹棉被连夜排队买房 年后上海经常出现新开的楼盘遭到抢购的情景，比如位于内环内、平均总价约1000万的瑞虹新城怡庭在2月21日开盘推出2、3、5、6号楼，共352套房源。开盘当日有超700组客户到场选房，当日所有房源全部售罄。 近日，上海一些新开的楼盘也陆陆续续传出热卖的消息，2月27日，东原逸墅加推102套房源，9:18开始摇号选房，1个小时不到便已经全部卖光！顺利买到房子的购房者李先生表示，去年开盘的时候由于稍微犹豫了一下，**后没有抢到，这次一大早就来了，等了两小时，没敢犹豫，30秒就定房了。 嘉定南翔商住项目海伦堡爱Me城市也在周六加推，而不少购房者在周五的晚上就早早排起了队伍等候开盘选房，队伍中竟有人裹着被子，让人大呼意外！据悉，此次加推的108套LOFT当日均已售完。面积小、总价低，折扣大是项目抢手的主要原因。 房地产交易中心已沦陷 由于成交量突然上升，使得上海各大房产交易中心不堪重负。上海各区县房产交易中心门口人山人海，特别像宝山、闵行等这些有大量房源供应的区县，情况更为严重。宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。 内部人士表示，符合条件的购房者不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。 近日颁布的契税新政对上海适用的是： 首套房: 90平方米以下（含）原为1% 现为1% 90～144平方米 原为1.5% 现为1.5% 144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5% 之前买的房子，可以享受契税新政吗？ 相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。 新政特别利好部分“漏网之鱼”——购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。
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楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像酒店开张营业一样。楼房开盘必须五证俱全。开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
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