现在目前买卖二手房营业税和所得税怎么个算法的谢谢？

• 147****7928 买二手房，缴纳的税费如下：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税：总房款的万分之五
  7、交易手续费：平方米数*3
  8、产权证工本费：约80元
  
  二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
  1）买方需要承担：
  契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
  2）卖方需要承担：
  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
  土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 2018-08-09 12:02:04
• 142****5758 买方：　　　 　　
  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
  卖方：　　　 　
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-08-09 12:01:43
• 146****5894 分不同情况 根据《个人所得税法》，第六条第五款之规定，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 2018-08-09 12:01:29