不是真的,70%不是个人所得税,是土地收益金。北京市规定,2008年4月15日以后签订经适房购房合同的,在取得房产证或契税完税证明满5年的,可以上市交易。上市交易时,在同等条件下,政府拥有优先回购权。政府放弃回购的,出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金,上交后可以取得普通商品房产权。这是北京市的规定,如果你名下又有商品房又有经适房,那么经适房由政府回收。北京市规定,已购经适房家庭购买其他住房的,原经适房由政府回收。
全部5个回答 >咨询下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子是满5年的经济适用房儿子没有房过户费用是多少?
147****2555 | 2018-08-09 11:05:02-
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138****6919 你好,咨询税务局 2018-08-09 11:29:01
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132****4005 据《经济适用房管理办法》有关规定,自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易,满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意,按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭,免征土地收益金,该房屋性质仍为经适房;
满5年购房人按市场价出售的,需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金,该房屋取得产权证视为商品房。 2018-08-09 11:28:50 -
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经济适用房满五年就会有房产证,就跟正常的房屋过户是一样的,过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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北京经济适用房费用,是经济适用房满5年才能过户,是拆迁还房的话满5年后过户可能有点麻烦,至于你说的税收,90平方以内契税1%,大于90平米小于140平米契税是2%,大于140平米是4%,这个税收均按当地的地段评估价来收取
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一般在购买二手房的时候,往往**容易吃亏的就是房产证过户费用,买房菜鸟往往就栽在这上面:一、 买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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不能,经适房一定要在房产证满5年后,才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。还有你对商品房的定义有误,商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。
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