仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？

• 153****8477 不是真的，70%不是个人所得税，是土地收益金。
  北京市规定，2008年4月15日以后签订经适房购房合同的，在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以上市交易。上市交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。政府放弃回购的，出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金，上交后可以取得普通商品房产权。
  这是北京市的规定，如果你名下又有商品房又有经适房，那么经适房由政府回收。北京市规定，已购经适房家庭购买其他住房的，原经适房由政府回收。 2018-08-08 07:18:04
• 152****7478 如果现在你爹妈把住房过户给你，办理你姓名正规商品房房产证，就属于你拥有住房一套了。
  满五年过后，你去办理经适房房产证，需要依法缴纳土地出让金和契税等税费，才给你办理。
  此时的契税，就要按照二套房缴纳，是全额契税3%--4%，没有优惠。 2018-08-08 07:17:58
• 152****9251 是否是父子都是唯一住房？
  如是，只需缴纳契税、公维、印花税和制证费。
  契税以所在社区的地区指导价为基准，2%收取，公共维修基金按照每平米200元收取，印花税千分之5收取，制证费几十元。
  如有父子任意一人不是唯一住房，则另收取该房产价差的20%，即（现时评估价—当时买入价）X20%作为个人所得税。其余费用相同。
  追问
  是唯一住房，请问房产差价就是综合地价款么？我用网上的计算税款的软件算了一下买卖的费用，需要用22万左右，而不用缴纳综合地价款只需要2万多，还请进一步解释一下费用的问题
  追答
  差价，是指现房屋交易价格或签约价格（指导价）与原先房屋取得时之间的价格差距。
  按照你说的，你的经适房产权证取得应是在5年前，又是唯一住房，不涉及%的价差，并且，你是父亲给儿子，属于继承关系，所以只要交契税等费用就可以了。 2018-08-08 07:17:53
• 142****3061 不能直接过户到你名下，你只能选择继承的方式到你名下。
  继承2种方式，1死者有遗嘱 直接继承，2 直系亲属 第一继承人 第二、第三继承人。
  你应该是没有遗嘱，属第二种，第一继承人是儿女，故你为第一继承人，如你想继承则第二第三取消。
  办理：如有兄弟姐妹，要一起到公证处 其它兄妹 先办理自愿放弃遗产继承，公证处一一做笔录 录像，出公证书。
  过户：拿公证书 房本 死亡证明 户口本 到建委过户大厅办理过户手续，需缴纳契税，下新房产证为你的名字，日期按原购房时契税票日期为准计算5年。 2018-08-08 07:17:47
• 143****9469 面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税？走买卖过户的话和普通人一样：你是卖方、儿子是买方，儿子是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　若是赠与析产的话可以免税。 2018-08-08 07:17:42