根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明，到房屋所在地房管机关办理手续。所以房屋过户手续是购房者是否取得房屋所有权的要件。在已签订房屋买卖协议后，未办理过户手续之前反悔，将房屋出售给另外的出价高者，从而侵害到买方。**高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”《合同法》第52条、第54条规定的合同无效或可撤销的要件，所以此房屋买卖协议是合法有效的。按照我国《合同法》第8条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
农村宅基地房屋卖买未办理过户手续合同是否有效
132****0714 | 2018-08-09 03:21:54
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133****2065 农村房屋买卖是一个触及到许多法律问题的事情。从合同法的角度说，村民之间的房屋买卖不需要村委会的批准，因为这是买卖双方意思一致的表示，只要双方在房屋买卖上达成一致，协议或者说买卖房屋的合同就是合法有效的。但是从农村宅基地管理的法规规定来说，一户村民只能有一处宅基地，并且宅基地只能继承不能转让，也就是买卖农村的房屋时，宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。这个事情又必须经过村委会的同意。
建议楼主向村委会沟通一下为好。 2018-08-09 03:22:31 -
138****1919 买到农村房屋后没办过户
王某（县城户口）2013年在桐柏县张庄村村民胡某手中够得其一处房屋。王某与胡某签订协议约定，胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某，款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后，王某向胡某交付了房款，胡某将房屋及其村镇房屋所有权证交付王某，但未办理产权过户手续。2014年因政府拆迁补偿，二人产生纠纷，胡某主张购房协议因王某非本村村民而无效。
农村房屋买卖是否有效
本案涉及农村房屋买卖合同的效力。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。在我国，宅基地所有权属于农村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权（包括处分权）。
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。
据此，王某非该集体经济组织成员，虽王某与胡某的房屋买卖协议属双方真实意思表示，但该合同约定因违反现行法律强制规定而无效。合同无效后，王某和胡某应互为归还房屋及产权证书、卖房所得款项等。双方为此产生实际损失的，应根据过错程度追究缔约过失责任。 2018-08-09 03:22:25 -
148****4128 建在农村宅基地上的房屋属于小产权房，只能自住或者出租，是不可以进入交易市场进行买卖的，一切与小产权房有关的《房屋买卖合同》或者协议都是非法无效的。 2018-08-09 03:22:17
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只要不违反法律规定，就有效。大体说，在农村合作双方系同一个集体经济组织成员，且符合一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，该建设符合乡村规划和土地利用总体规划，且办理了相关审批手续，有效；否则，无效。需要特别强调的是，非本村村民，进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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买不到地皮的,没有这样的事情;
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法律规定了转让宅基地是违法行为，不要拿转让和政府对抗，没有意义。国家制定了宅基地的相关使用规定，任何群众都得有法必依，否则政府不认定是合法的，拆迁时没有补偿。如果政府人员敢违规违纪做出补偿，以后上级政府发现，可以无条件收回补偿，并处罚当事人以及相关干部。有一户一地规定明摆着宅基地只能认定一个合法使用家庭，是你们家，就不是他们家，他不痛痛快快给，就当做是给了，该怎么住就怎么住。怎么也不能好好相处了，就不能让步，自己主动出击解决
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农村宅基地房屋买卖合同，只有同一集体经济组织成员间买卖才有效。
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