限价商品房过户和经济适用房过户一样吗？

• 152****8511 根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：
  
  居住时间达到5年及以上的经济适用房
  
  居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。例如：假设一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，若按照目前市场价4000元每平方米价格出售，则需缴纳4000乘100乘10%的综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。
  
  提示：当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。
  
  居住时间尚未达到5年的经济适用房
  
  相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若，确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。例如：一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，在居住时间未达到五年时，只能以3000元或低于3000元每平方米的价格出售，购买房屋的一方需要符合经济使用房的购买条件。此外，出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。
  提示：综合两种情况的出售人都需要在房屋出售后凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 2018-08-09 02:39:09
• 133****1889 经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。　
  经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：
  1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
  2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
  3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
  4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
  上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。2007年11月19日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；2007年11月19日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
  此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。 2018-08-09 02:39:01
• 148****3059 经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目，因此在价格方面的优势特点较为明显，并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色，使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少，比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识，大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。
  经济适用房可以过户吗
  
  一、经济适用房可以过户吗
  
  第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.
  
  第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  
  经济适用房可以过户吗
  
  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  
  5年之内税费:
  
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  
  契税:1.5%(买方缴纳) 2018-08-09 02:38:54
• 139****9366 5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
  过户费用：
  ①房地产所有权登记：80元/套；②手续费：青岛市4元/平（双方各半）；其余的就比较少了。 2018-08-09 02:38:47
• 146****2824 经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。　
  　　经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。 2018-08-09 02:38:41