过户没问题,关键是手续要齐全,别漏了税费和合同。
全部6个回答 >不动产登记能把外公的房产直接过户到外甥的名下吗
133****3605 | 2018-08-09 01:41:52-
145****9329 如果没有遗嘱,过户给舅舅是可以的,但过户给姑姑就不行了。因为舅舅可以是外公的遗产继承人,姑姑不是。 2018-08-09 01:42:47
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132****8716 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。 2018-08-09 01:42:41 -
143****2518 你爷爷名下房产,他可以任意处置,还有就是你爷爷还在世,不存在继承这一说!你可以**直接找你爷爷,只要他同意,就可以你们俩去办理房产过户手续,把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你!
这个不需要你爹出面签字,就像你爷爷把自己兜里钱给你不需要你爹签字同意一样。如果你爷爷去世,那么只有办理继承手续过户房产,但是你不是第一序列继承人,你是无权取得房产的,除非第一序列继承人全部放弃!
建议是;乘着你爷爷还在,让他以买卖方式过户房产给你,不要办理赠与或是写下遗嘱指定你以后继承! 2018-08-09 01:42:34 -
131****3805 是直系亲属,你可以选择买卖方式或是赠与方式,把一部分房产份额,过户给孩子,使得孩子成为房产共有人,就可以办理老人和孩子姓名的房产证!!如果单纯想增加名字,没有别的,你可以把1%的房产,以买卖方式过户给孙女!需要老人两口子身份证户口本,结婚证,本地住房情况证明,房产证,契税证,孩子如果未成年,需要孩子出生医学证明,户口本,孩子监护人持身份证一同前往办理!只要手续齐全,直接到该住房管理交易中心,咨询办理手续就可以!因为只过户1%的房产,所以~~税费也是正常过户的1%,
这样可以么?
追问
商品房,若是拆迁,是否会影响到配额呢 2018-08-09 01:42:29 -
131****1181 只要符合法律规定舅舅的房产可以过户到外甥名下,过户方式、流程如下:
一、赠与的程序
舅舅写一份赠与协议:写明赠与外甥后到公证部门公证,之后到房管部门办理过户;
二、买卖的程序
走买卖过户程序:舅舅是卖方,外甥是买方,需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理过户。 2018-08-09 01:42:23
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能,如果您付了卖方所有的费用,包括但不限于房屋买卖协议、契税、登记费等,就可以进行房屋不动产登记过户。
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抵押登记是房产交易的必经程序,不可忽视。它关系到你的资金安全和权益保障。
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因你的父母亲是外地人,要实现将在无锡房产过户到你父母亲名下,需要满足外地人在无锡购房的条件:需交满一年社保或提供一年以上的纳税证明。
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2016年1月1日,不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解,但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定,一个家庭的成员可以通过不动产登记查询,了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马?!这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系?!这条条例的出台意味着,即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”,也得先经过你的同意啊! 言归转正,不动产登记条例的实行,保障了夫妻双方之间的知情权,更能从根本上保证配偶的合法权益。那么,买房时哪些环节需要经过对方的同意呢? 买房时需要经过配偶同意的环节: 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意,否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解,明明贷款是本人申请,还款也是本人进行,为什么还要经过配偶的同意呢? 这就回到所购房产的产权归属问题上来了,《婚姻法》规定,婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说,只要是在婚姻存续期间,即便是由一人单独购房,房产证上只有一方的名字,这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产,一方无力承担房贷时,另外一方有接盘的义务,这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊!反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说,这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后,办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗? 一次性付清房款并不需要配偶到场,但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后,办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明,如果有未成年子女,材料也需要一并提供,只有这样才能**终办理过户手续。 附:办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件; 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件; 3、 购房合同等材料; 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识,希望大家看完本文之后可以有所收获。
