不动产登记能把外公的房产直接过户到外甥的名下吗

• 145****9329 如果没有遗嘱，过户给舅舅是可以的，但过户给姑姑就不行了。因为舅舅可以是外公的遗产继承人，姑姑不是。 2018-08-09 01:42:47
• 132****8716 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，若满五年可减免。 2018-08-09 01:42:41
• 143****2518 你爷爷名下房产，他可以任意处置，还有就是你爷爷还在世，不存在继承这一说！你可以**直接找你爷爷，只要他同意，就可以你们俩去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！
  这个不需要你爹出面签字，就像你爷爷把自己兜里钱给你不需要你爹签字同意一样。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人，你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！
  建议是；乘着你爷爷还在，让他以买卖方式过户房产给你，不要办理赠与或是写下遗嘱指定你以后继承！ 2018-08-09 01:42:34
• 131****3805 是直系亲属，你可以选择买卖方式或是赠与方式，把一部分房产份额，过户给孩子，使得孩子成为房产共有人，就可以办理老人和孩子姓名的房产证！！如果单纯想增加名字，没有别的，你可以把1%的房产，以买卖方式过户给孙女！需要老人两口子身份证户口本，结婚证，本地住房情况证明，房产证，契税证，孩子如果未成年，需要孩子出生医学证明，户口本，孩子监护人持身份证一同前往办理！只要手续齐全，直接到该住房管理交易中心，咨询办理手续就可以！因为只过户1%的房产，所以~~税费也是正常过户的1%，
  这样可以么？
  追问
  商品房，若是拆迁，是否会影响到配额呢 2018-08-09 01:42:29
• 131****1181 只要符合法律规定舅舅的房产可以过户到外甥名下，过户方式、流程如下：
  　　一、赠与的程序
  　　舅舅写一份赠与协议：写明赠与外甥后到公证部门公证，之后到房管部门办理过户；
  　　二、买卖的程序
  　　走买卖过户程序：舅舅是卖方，外甥是买方，需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理过户。 2018-08-09 01:42:23