1、房屋质量有瑕疵,开发商应承担你因此而遭受的全部损失;2、可协商解决,协商不成向法院起诉索赔。
全部4个回答 >请问各位大神,商品房没有按时交房怎么办?谢谢!
158****4718 | 2018-08-08 23:19:47-
148****9855 如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金,如果开发商不补偿的话,你可以去起诉。
违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算,就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。
还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息! 2018-08-08 23:20:22 -
151****7885 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-08-08 23:20:13 -
158****5962 《合同法》第九十四条规定:
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点:
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。 2018-08-08 23:20:04
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①可以先和开发商协商,如果开发商没有按时交付楼盘的话,那么应该先找开发商进行交涉,同时要提出协商和解的要求。假如说双方能够协商一致的话,那确实可以省去很多的麻烦事,同时能够节省自己的时间以及精力。②可以到相关的部门进行反馈,假如说和开发商协商不成,那么此时可以到当地的房屋建设管理部门去反映一下情况,同时可以要求相关的部门通过处罚的方式来督促开发商交房。在这种情况下,开发商往往会考虑到自己的信誉度问题,这样其实更加有助于购房者快速的得到房子。③可以通过法律的途径来解决,问题如果相关部门介入之后,自己还是没有办法顺利拿到房子的话,此时可以把开发商起诉到法院,前提条件是自己需要准备好相应的证据,不要让开发商钻空子。
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水池、亭榭等绿化小品建筑等,并没有法律和法规依据你好。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 (3)楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率望采纳,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。2,可以拿主合同找房产商退回房款,就算房产商违约,建筑容积率直接涉及到居住的舒适度:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,一般都是在交房前做好的,1,不包括屋顶;土地面积(2)容积率、延伸、晒台的人工绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),谢谢、绿化如果是指公共绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、宅旁绿地,而对于住户来说、原因。3,房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念:(1)绿化率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说:绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分。(违反合同法),如果主合同上写明绿化地带而没做就交房
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可以根据购房合同要求赔偿,也可向当地建设、规划部门投诉。
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这事你得在交房时和开发商提出来,敲他们一下,就说不给你补偿你就去房管局举报或者向媒体举报,他们肯定会给你好处的,你别找一大帮业主去,那样谁也落不着好处的,绿化面积有的是方法补救的,闹的人多了,开发商满足不了那么多就会去补救绿化面积,你什么也得不着了。
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