哪位清楚毛坯房收房验房时需要注意哪些事项啊。

• 152****5003 （一）入户门
  检查门的情况
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；
  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；
  (3)检查门扇安装是否垂直；
  (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密；
  (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常；
  (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；
  (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。
  （二）强弱电
  检查强、弱电箱
  (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
  (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；
  (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；
  (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
  (5)检查室内有无通电；
  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；
  (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
  （三）给排水
  检查厨卫、阳台排水管
  (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数；
  (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)；
  (3)测试所有地漏是否通畅；
  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；
  (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；
  (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；
  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
  （四）阳台栏杆
  对阳台的各种检查
  (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；
  (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；
  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固；
  (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；
  (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；
  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
  （五）安全玻璃
  检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。
  （六）厨房
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；
  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；
  (6)检查天棚质量；
  (7)检查楼地面质量。
  （七）卫生间
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
  (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
  (6)检查天棚质量。
  （八）墙面
  检查墙面是否有空鼓
  (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度；
  (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
  (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
  (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。
  （九）天棚
  检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。
  （十）楼地面
  (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；
  (2)检查平整度，水平度。
  （十一）门窗
  (1)检查窗台高度(护栏安装)；
  (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；
  (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；
  （十二）几何尺寸
  (1)检查有无房间不方正；
  (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；
  (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况；
  （十三）空调孔
  检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
  备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。 2018-08-08 21:20:51
• 157****8375 1、墙面
  a、检查墙面是否有开裂。
  b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
  c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  2、地面
  a、检查地面是否平整。
  b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3、屋顶
  a、检查屋顶是否有开裂。
  b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  4、门窗
  （1）检查门窗的强度。
  （2）检查窗的功能。
  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
  c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  5、电路
  a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  6、燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
  7、水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
  8、验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。
  9、验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏!
  二、毛坯房验房注意事项
  毛坯房验房注意事项：七看七不看
  1、晚上看白天不看
  主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
  2、雨天看晴天不看
  看房**好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
  3、看墙角不看地面
  看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看装潢
  尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
  5、看格局不看建材
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，**终有赖于格局设计得是否周全。
  6、看插座不看电器
  有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
  7、看窗外不看窗帘 2018-08-08 21:20:12
• 151****0813 1、记得索要“三书一表”
  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
  2、签验收单前先签《物业管理公约》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  1、细看房间墙面
  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。
  2、细看房屋裂缝
  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
  3、重点验防水性
  房子是用来遮风档雨的，但是渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看，首先看天花板、房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。
  4、门窗也很关键
  质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏，门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。 2018-08-08 21:19:49
• 142****6315 1、墙面
  
  在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
  
  2、顶面
  
  主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
  
  3、地面
  
  首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  5、电源
  
  验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。
  
  6、防水
  
  毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
  
  7、门锁
  
  验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
  注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2018-08-08 21:19:23
• 143****4798 毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为”初装修房“.收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。
  步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。
  一。结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
  二。墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
  1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。
  2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
  3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。
  三。水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。
  四。门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。
  新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用。
  之前也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了很多这学问的知识。
  以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍， 2018-08-08 21:18:52