毛坯房验房需要注意哪些事项？

终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助！毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为”初装修房“.收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。一。结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。二。墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。三。水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。四。门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用。

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验房时，我通常会关注墙面是否有裂缝，水电管线是否合理布局，门窗是否密封良好。此外，还会检查卫生间和厨房的防水处理，以及阳台的排水是否顺畅。这些都是影响居住体验的关键因素。

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毛坯房验房注意事项1.水管道的试压在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。2.开关和插座的问题检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。3.水管的问题检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

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毛坯房收房验房流程1、约定验收时间：收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。**好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。2、查验核心证件：房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。3、验房由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房。4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。5、根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。7、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。8、带走相关资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

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毛坯房验房小窍门检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上以下几件小宝贝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜测清楚除了是国球，“乒乓球”是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就非常好了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。化妆镜：借你一双“慧眼”看房虽然是个辛苦活儿，但带上化妆镜绝不是担心女主人累得花容失色，及时补妆。而是因为借助化妆镜可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下，可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没有刷油漆,贴饰面板，质量如何，是否平整?全部无所遁形。小锤：空心实心敲出来它可以用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示OK。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。电笔：电路通畅很关键一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。

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