终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为”初装修房“.收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。一。结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。二。墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。三。水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。四。门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用。
全部3个回答 >毛坯房验房需要注意哪些事项?
184****9759 | 2024-11-14 14:56:13-
130****4710 我听说验房的时候,要看看墙面有没有裂缝,地面平不平,水电通不通。还有,门窗能不能正常开关也很重要。对了,还要量量房间大小,看看和合同上写的一样不一样。 2024-11-24 12:58:42
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155****2910 验房时,我一般会先看墙面有没有裂缝,地面平不平,水电通不通。然后量量房间大小,看看和合同上写的一样不一样。最后,再看看门窗能不能正常开关。 2024-11-22 11:08:52
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132****1594 验房要看结构、水电、门窗、面积。 2024-11-17 08:17:04
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132****2392 根据《商品房销售管理办法》,购房者有权对房屋质量进行查验。验房时,应重点检查房屋主体结构、墙体、地面、水电管线等是否符合质量标准,以及房屋面积、层高是否与合同约定一致。 2024-11-15 11:41:07
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134****3295 验房时,要看看墙面平不平整,有没有裂缝,水电通不通,门窗能不能正常开关。还有,别忘了量量房间大小,看看和合同上写的一样不一样。 2024-11-14 22:18:15
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185****0515 验房时,需关注房屋结构、墙体、地面、水电管线、门窗等。检查墙体是否有裂缝、渗水,地面是否平整,水电管线是否符合规范,门窗是否安装牢固。此外,还需查看房屋面积、层高是否与合同一致,以及公共设施是否完善。 2024-11-14 20:26:08
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验房时,我通常会关注墙面是否有裂缝,水电管线是否合理布局,门窗是否密封良好。此外,还会检查卫生间和厨房的防水处理,以及阳台的排水是否顺畅。这些都是影响居住体验的关键因素。
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毛坯房验房注意事项1.水管道的试压在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐蔽性的工程,为了能够美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,由于它看不到,也摸不着,因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间为10-15分钟,如果压力达不到或保持不住,就说明水路有问题。2.开关和插座的问题检查配电线路,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。3.水管的问题检查厨房卫生间的上下水管道,看排水管道排水是否顺畅,水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
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毛坯房收房验房流程1、约定验收时间:收到房产商通知验房时,不用着急马上过去验收。**好往后多推几天,因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多,容易造成陪同你验房的人不够仔细。2、查验核心证件:房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时,要出示身份证原件,缴交身份证复印件、收楼通知书等,领取房屋钥匙和验收表,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等),以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。3、验房由房产商接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。根据国家规定交房是开发商给业主交房,物业只是协助开发商交房,但在现实生活中交房都是物业在给业主交房,也就是物业陪同业主验房。4、验完楼后,业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如果房产商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。5、根据业主意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天。6、如果业主对楼房满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。7、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。8、带走相关资料去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
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毛坯房验房小窍门检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房,那么,就带上以下几件小宝贝“自力更生”吧。乒乓球:是平是斜测清楚除了是国球,“乒乓球”是看房头号宝贝。带它去看房,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就非常好了;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。化妆镜:借你一双“慧眼”看房虽然是个辛苦活儿,但带上化妆镜绝不是担心女主人累得花容失色,及时补妆。而是因为借助化妆镜可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数买房者只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没有刷油漆,贴饰面板,质量如何,是否平整?全部无所遁形。小锤:空心实心敲出来它可以用于检查空鼓,如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示OK。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。电笔:电路通畅很关键一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。
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