求问大神，没产权也可以过户吗？

• 142****1097 不可以，没有产权的房子，是不能过户的。
  房屋产权：
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  2018-08-08 18:46:36
• 134****1752 没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。
  2018-08-08 18:46:30
• 131****7003 可以购买。但是这种房产因为购买有风险，建议考虑清楚。
  如果真要购买的话，一定要把各种违约责任写清楚，还有该想到的一定要打在补充协议里。
  你可以到房管局去部问下，确定开发商是否以经备案，如果说已经备案的话.产权证就会下来的。
  必要可以做个公证：比如欠款公证：业主因为什么原因欠你____钱。所以把此套房产做为欠款偿还给你。等产权证下来后办理过户手续.如果说因为业主的原因造成该套房产不能过户，业主要赔偿_____.如果产权证下来后。业主不给办理过户手续的话.可以申请法院强制执行。
  还有补充协议：就是你和业主协商，给予业主___定钱，先行入住。每个月给业主____房租。在产权证下来后办理过户手续。如果业主在产权证下来后的____个工作日不办理过户手续的话。赔偿_____。(房租要算在总房款的一部分。)
  这种房产因为购买有风险.建议考虑.如果真要购买的话.一定要把各种违约责任写清楚.还有该想到的一定要打在补充协议里。
  **好还是去咨询下专业的律师吧。那么快就要买房子了，先恭喜你咯 祝顺利 幸福。真羡慕啊... 呵呵。
  2018-08-08 18:46:24