土地增值税利息扣除有哪些规定？

• 132****4302 一、成交价3%的契税;
  二、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  三、成交总价万分之五的印花税;
  四、差价30%-60%的土地增值税;
  五、差额的5.55%营业税以及附加;
  六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的**金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同;
  (一)增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%;
  (二)增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;
  (三)增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;
  (四)增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多 2018-08-08 18:41:08
• 138****5656 一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
  （二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
  全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
  上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
  （三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
  （四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 2018-08-08 18:40:25
• 143****8815 在计算土地增值税时，对利息支出的扣除，税法采取了比较宽松的处理方法：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出分两种情况确定扣除：
  　　1.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除。
  　　在这种情况下：
  　　房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额）X扣除比例（5％以下）+允许扣除的利息费用
  　　2.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并人房地产开发费用中一并计算扣除。
  在这种情况下：
  　　房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额）X扣除比例（10％以下） 2018-08-08 18:39:53