房产过户可以代办吗?如果可以需要准备什么资料?

• 156****7217 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  
  资料扩展
  办理房屋买卖委托公证面临隐性风险
  
  1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
  
  2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。
  
  3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。 2018-08-08 18:23:45
• 145****7465 二手房办理过户如果没有授权他人（办理了委托公证手续的），需要所有权人必须到场签字办理。
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
  当事人依法可以委托代理人订立合同。 2018-08-08 18:23:39
• 141****7779 一、房产过户需要准备哪些资料？
  
  1、房地产转移登记申请表
  
  2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明
  
  3、房地产权利证书
  
  4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
  
  6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
  
  7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复
  
  8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
  
  9、房地产共有人同意转移的意见书
  
  10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 2018-08-08 18:23:33