有没有人知道，房产增值税如何计算？

• 134****2336 转让房屋的增值税税率5%，应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
  
  财税2016第36号文件附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 2018-08-08 18:13:43
• 143****6485 现有的二手房交易增值税是怎么算：
  第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;
  第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。
  第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。
  第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;
  第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。
  第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。
  2018-08-08 18:13:37
• 134****9860 房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
  应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
  (一) 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
  (二) 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
  2018-08-08 18:13:21
• 134****3374 增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
  增值税的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
  第二步
  减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
  1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
  (1)取得房地产时有效发票所载的金额
  (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
  (4)取得房地产时所缴纳的契税。
  2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
  (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
  (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
  2018-08-08 18:13:14
• 147****3336 国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
  
  增值税税率是多少?减免规定是什么?
  
  1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
  
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
  
  ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
  
  2、北上广深增值税税率及减免规定：
  
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
  
  ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
  
  ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：
  
  增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
  
  增值税计算方法
  
  增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
  
  附加税=增值税x 税率。
  
  增值税计算器
  
  此处以100万房产交易额为例计算增值税：
  
  1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
  
  2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x
  5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
  
  综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
  
  营改增后，二手房买卖计税依据
  
  5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
  
  1、交契税时，计税成交价扣除增值税;
  
  2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;
  
  3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
  
  4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;
  
  5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
  
  6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。
  
  5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况)。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。 2018-08-08 18:13:01