买房和租房十年后的区别可能就是以下的这几点：1、有些人买房等于存钱，特别是在一些大型城市，即便不是北京上海这些超一线城市，在武汉重庆，这些发展速度比较快的城市里，花30%的首付，贷款10年购买一套房子，10年下来的利息和10年的租金是差不多的，所以这么看的话还是买房会更加划算一些，而且10年之后的货币会贬值，但房子是比较保值的。2、买房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子从幸福感上来说，还是有一些差别的，而且买房对于很多国人来说是生活的必需品，无论是恋爱还是结婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能够享受到的优惠政策也比较多，这些是租房所不能够享受的，比如说就近入学，购房落户。无论是买房还是租房，首先要考虑的就是自身的经济条件是否能够承担得起，每月的还款压力，而且买房和租房并没有明确的衡量标准，也要看自己的实际情况，只要生活开心，买房和租房都是可以的。购买房屋的注意事项1、选择大品牌开发商的房子，特别是在选择精装房的时候，更要选择有名气的开发商。2、仔细阅读所签署的购房合同，当中有一些规则和注意事项，要仔细阅读之后再签字。3、购房之前也要先了解清楚开发商是否具备有五证，如果购买的是二手房，也要先判断该房屋的产权有没有被冻结。4、无论是全款购房还是贷款购房，都需要先提前准备好房款，除了房款之外，还有相应的税费，要多准备一些资金以应不时之需。
父母的安置房五年后过户给子女便宜还是十年后便宜
147****9237 | 2018-08-08 14:49:38
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135****1850 父母房屋过户给子女什么方式**划算：
如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。
如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋怎样过户给子女更省钱：
继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
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筑家易
点击下方链接，了解**新楼盘详情 2017-03-31
一般父母过户给子女的方式有三种：
1、出让
父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与
父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承
父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。
三种方式比较：
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
3、继承相对于出让和赠与来说是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。
希望以上内容对你有所帮助。 2018-08-08 14:50:43 -
133****9672 办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用： 2018-08-08 14:50:27 -
144****9235 父母房屋过户给子女什么方式**划算：
如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。
如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋怎样过户给子女更省钱：
继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 2018-08-08 14:50:19 -
143****3171 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 2018-08-08 14:50:12
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房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。
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10年之后学区房是否还之前现价不好进行预估，但如果国家的入学政策发生了改变，学区房可能就没有之前那么紧俏，所以如果准备投资学区房的话，建议大家还是要慎重考虑，毕竟现在大部分的学区房都是因为学校划片就学，所以才会把价位炒的比较高，而现在随着入学政策发生改变，之前的学区房可能也会发生变化，而且现在大多数的学校对于学位有着严格的要求，一套房子只有一个学位，并且在6年内也只有一个学位，房屋再次转让，不会增加学位。大多数的家庭购房都是刚性需求，如果家中有孩子的话，的确可以考虑一下周边的教育资源，但不要以此为主，大多数的学区房性价比并不是特别高，而且很很多学校周边的房屋其实都是老旧小区，所以在购房之前要慎重考虑。
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五年过户是国家近阶段的新的房产交易税费优惠政策，目的就是抑制投资性需求，具体政策内容为：（备注：5年的起始日期：房屋产权自房屋产权登记部门登记之日计算）二手房屋买卖相关税费大体如下：1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：5年之内，住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 由此看出，5年外交易可以省去很多交易费用。建议：一般情况这种5年之外过户的情况很多，可以节省很多费用，但是不利因素很多，一、房屋产权一直是对方的，产权随时卖方可以实施抵押、交易等行为。二、五年以后你能否找到卖方和你一起办理相关过户手续。
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一、有关住宅用地所使用年限， 国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》 中规定：住宅用地的出让**高年限为七十年、 综合用地的出让**高年限为五十年；您正准备购买的房产， 可能是房产开发商原先办理的综合用地， 现其中的部分已开发了商住房， 其使用年限为五十年低于出让的**高年限，因此是合法的。 二、关于补年期差价的问题， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时， 须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更) 。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时， 根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。 至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴， 具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴 年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。 三、土地使用权的年限确定， 是按土地使用权出让合同及补充协议明确的， 开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限， 因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。
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