购买二手房，为避免业主拖欠物业费，可以从三个方面来防范。1.签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。
全部4个回答 >买房子签合同的时候，物业费一项没有签写，那么前业主所拖欠的物业费，是应当由我承担么？
134****8058 | 2018-08-08 14:32:01
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131****3455 这是之前房主要交的，你没有必要交，当然了这是你们之间可以协商的，按照一般的合同规定，物业费包括水电费等都是需要前业主来结清的 2018-08-08 14:33:16
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155****4159 不应该由新业主承担，因为根据合同相对性的原则是原业主与物业公司之间的物业服务合同关系产生的债务，由新业主承担没有法律依据，除非你在购房时与原业主有约定由你承担 2018-08-08 14:33:11
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134****2566 根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。 2018-08-08 14:33:06
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业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。
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以前的业主把你住房维修基金全用光了。和你有关系么？
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您好！物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。根据《物业收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主主张权利，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律规定。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费，但是没有义务垫付费用。
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新条例中没你说的上述规定，如果物业服务企业没有按照相关规定履行承诺后义务，业主在有证据的情况下可以拒缴服务费的。
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