我想问下房改房是否可以买卖？

• 138****3133 1.房改房可以买，**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
  2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
  3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
  4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
  5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
  6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
  7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。 购买房改房注意事项有：
  1.了解产权可靠性;
  2.确认登记的面积、使用期限;
  3.清楚房屋背景与周边环境;
  4.确定房价的合理性;
  5.慎重办理交易过户手续。 毕节房产纠纷律师点评： 当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。 房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。 2018-08-07 22:47:19
• 134****2615 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足以下条件，才能允许上市交易。
  1、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
  2、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%，可以在交易当天缴纳。
  3、必须具有房屋产权证和上市准入证（广州上市不需要上市准入证，但是需要房改房缴款明细表），才能给予办理过户手续（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳土地收益金的全产权房改房）。
  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
  对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
  5、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 2018-08-07 22:46:59
• 131****0730 房改房可以交易吗
  1. 房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。
  2. 这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在５年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 2018-08-07 22:46:38