第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，处理起来比较简单签订了购房合同后。需要开具未竣工检查报告，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断，并由开发商提交合同更名的原因。只需同开发商协商，但商品房尚未竣工验收，则无法进行更名。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费。第二种情况，在产权证办出来以后，此时更名需支付相关手续费用：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是相比第一种情况麻烦不少。但是。第三种情况，需要按规定支付相关税费
全部3个回答 >我想问下在没交契税和购置费之前购房合同可不可以改名？
159****3205 | 2018-08-07 22:41:06
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141****0587 已经经过备案，无法继续更名。备案就无法改名。 如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。
备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。 现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。 2018-08-07 22:42:17 -
141****8101 一、没交契税可以改名的，但是需要经得开发商的同意才可以的。
二、缴纳契税后该房屋就在房管局可以查询到属于购房业主所有的。
三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
四、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第四条规定：契税的计税依据：
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2018-08-07 22:41:53 -
151****5464 购房合同备案前，是否可以更名由开发企业决定；购房合同备案后，更名需要首先撤销备案后再由开发企业更名 2018-08-07 22:41:46
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152****1076 没交契税即未完成房产过户手续，无证在手。
无证在手，即房产法律上还不是你的物业。你无物权。
无物权即不能办理任何更名过户手续。 2018-08-07 22:41:27
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第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，处理起来比较简单签订了购房合同后。需要开具未竣工检查报告，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断，并由开发商提交合同更名的原因。只需同开发商协商，但商品房尚未竣工验收，则无法进行更名。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费。第二种情况，在产权证办出来以后，此时更名需支付相关手续费用：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是相比第一种情况麻烦不少。但是。第三种情况，需要按规定支付相关税费
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如果你确定购房合同，开发商已经拿去房管部门备案，那么~~你这个合同是无法更改的了。只有等房子房产证办理下来，再依照过户手续，变更房产证上登记人姓名！建议是；你家抓紧时间，再和你说的置业顾问或是开发商联系。花点小钱，变更购房合同！祝好运
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如果你确定购房合同，开发商已经拿去房管部门备案，那么~~你这个合同是无法更改的了。只有等房子房产证办理下来，再依照过户手续，变更房产证上登记人姓名！建议是；你家抓紧时间，再和你说的置业顾问或是开发商联系。花点小钱，变更购房合同！祝好运
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根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。
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