请问，延迟交房一直未动工的房子能退吗？

• 143****1057 通常开发商延期交房都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。
  一般去找开发商理论，或者看看自己的合同上有没有不可抗力而导致房屋晚交房的这项，如果有，还是要跟开发商好好协商，因为这个一般在法院都是很难打赢的，如果没有就可以去法院去起诉。 2018-08-07 22:40:28
• 132****5379 你好，很确定开发商是违约的。
  正规的商品房合同上面标有你的房号，面积大小，以及价格。后面还有办按揭时间，交房时间。 如果你协议上的时间交房是2012年12月31号交房，他现在要2014年8月才能交房的话那就违约了。
  按国家购房合同规定：
  1）交房时间逾期不超过30天之内的，从规定交房时间第二天开始计算，直到实际交付之日，卖方（开发商）必须按日向买方支付已交付房款的万分之三，合同继续履行；
  2）交房时间逾期超过30天的，买方有权解除合同。从买方提出退房申请之日起，卖方（开发商)必须在30天内退还买方全部已付房款，并按买方所有已付房款1%向买方支付违约金.
  
  这些在你的合同上面都写的很清楚，没事拿出来看看.要保护自己的利益..这种情况基本都是开发商给业主陪点钱或者是减物业费. 希望我的解答能帮到你. 2018-08-07 22:39:57
• 131****3523 可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。
  
  但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。
  
  你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。
  
  不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。
  
  现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。
  
  房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！ 2018-08-07 22:39:50
• 158****2092 延迟交付一般合同里有个宽限期，可以延迟，或者叫霸王条款，至于过了宽限期还没交房能否退房还是以具体合同条款为准
  2018-08-07 22:39:40