小产权房屋的买卖与大产权有什么流程上的不同？

• 145****9477 (1)从房产证上看：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  (2)从转让上看：大产权房可以个人自由转让，基本上没有时间限制；但小产权房如果想转让，必须在购买满五年后才能够进行。
  (3)从购买上看：大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；而小产权房的建设用地一般归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  (4)从购房后续上看：购买大产权房后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用；但在购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  (5)从抵押上看：大产权房可以进行抵押贷款，**高为房屋评估价格的七成；但小产权房在一般的商业银行都无法抵押，不过有些乡镇信用社和小额贷款公司，可能会认可小产权房的抵押。
  (6)从拆迁上看：大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款；小产权房很难获得补偿。 2018-08-07 18:50:04
• 145****8775 一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2018-08-07 18:49:47
• 152****8614 “大产权”就是全产权。
  是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  “小产权房”并不是法律上的概念。
  它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  小产权房与大产权房的区别
  1、大产权房
  （1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  （2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  （3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  （4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2018-08-07 18:49:38