大产权小产权的区别：1、房产证性质不同大产权房的房产证是由国家颁发的，而小产权房的房产证一般是由乡政府或者是村政府所颁发。2、是否受法律保护法律承认并且保护大产权房，在遇到有纠纷的时候可以依法办理。而小产权房因为没有在房管局备案，所以发生纠纷的时候解决到难度相对较大。3、是否有转卖限制大产权分的房子是可以正常自由交易的，而小产权的房子因为没有房产证，所以只能够私下交易，很容易会出现经济纠纷，或者是出现支付了房款，没有办法获取房屋的情况。4、交易税费在转让大产权的房子的时候，不再需要缴纳土地出让金，而小产权的房子有一部分是需要缴纳土地出让金，并且超过5年以上才能够正常交易。所以不建议大家购买小产权的房子，弊端还是比较多的，同等条件之下最好还是要购买大产权的房子。
小产权与大产权的区别？
135****1693 | 2014-03-20 13:25:32
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132****4373 大产权就是指 国家承认的权属性质 有房本的小产权就是大家所谓的 村证房 没有本的房子 没法律保障的 2014-03-23 09:47:41
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154****2832 小产权的房子不能在市场上交易过户，不能正常的买卖，日后要有拆迁得不到正常的赔偿！大产权则相反！ 2014-03-22 10:59:01
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158****7672 大产权是市政房子，产权有70年的使用权，在中间如果涉及拆迁，有政府补贴。 可以贷款。 小产权是村证房子，产权归该村集体所有，如果涉及拆迁，不个个人补贴。不能贷款。小产权不受国家保护，而且，变现不容易。 2014-03-22 10:38:01
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157****0922 其实也没有大产权和小产权，正确的说应该是使用权房和产权房。
使用权房是没有两证的（土地证、房产证），产权房是有两证的 2014-03-21 15:08:40 -
146****3468 一般说的大产权权就是有产权证的房子，小产权是村里建的无法办证的房子。**好是拿房产证去房管局查一下，土地是否是出让，产权是否真实，完全。 2014-03-21 09:14:29
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133****0295 小产权的房子,房子是属于集体或者国家的,你只有使用权!大产权的房子是属于个人的哈!日期都以产权上的算哈! 2014-03-20 20:56:09
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146****7653 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
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sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（李力） 2014-03-20 16:18:42 -
155****5376 小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。 2014-03-20 13:46:54
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。
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好几种介绍呢，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。
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