房产是不是属于公公和婆婆的共有财产呢，如果公共过世，其余子女也有权继承的，如果要过户的话必须征得所有继承人同意
全部3个回答 >我想问下房产证上婆婆的名字，现在要过户给其中一个儿子，需要征得所有子女的同意吗？
136****3603 | 2018-08-07 16:39:30
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131****8359 不需要你的同意，你也没有这个权利。只要你婆婆一个人带房产证去就可以过户了 2018-08-07 16:42:15
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141****6869 房产证是婆婆的名字，请问这套房子的贷款付清了吗？如果没有事不可以过户。如果这套房子目前没有贷款你婆婆同意过户到你名下，你们去房产局办理过户就可以 了 2018-08-07 16:42:08
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138****4065 只要婆婆同意就可签协议并公证，然后去房管局更名 2018-08-07 16:41:59
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134****3264 应该是不需要的吧，
毕竟房产证上是母亲一个人的名字，这样的话不属于夫妻共同财产的。过户应该是不需要的。 2018-08-07 16:41:52 -
144****8780 如果婆婆健在，是可以的。
房产证是婆婆的名字，产权人就是婆婆，婆婆有权对这个房屋作任何的合法处置，想给谁就可以给谁，儿子也好，孙子也好，哪怕是没有血缘关系的陌生人，或者是捐赠，只要婆婆愿意，都是可的。 2018-08-07 16:41:43
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父母过户给孩子房产有三个方法，一是赠与而是买卖三是写下遗嘱指定孩子日后继承！理论上还有分家析产方式。建议你们买卖方式过户，买卖税费；房产评估费（千分之六）契税（90平以下1%孩子名下有其他房产3%).印花税（万分之五），工本手续费（200元足够），营业税5.5%（满五年的房子可免），买卖所得利益20%的个税（或是成交价1%）只要父母只有在这一套房且房产持有满五年可免。 赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳2%房产总价的公证费！过户是缴纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费，直系亲属间无偿赠与免除营业税和个税！而且~~孩子无偿得到的赠与，以后出售这房子需要承担全额房价20%的个税，划不来！继承和赠与性质差不多！ 不管是父母和这位孩子办理买卖还是赠与以及以后的写遗嘱指定继承，都不需要另一位孩子的同意以及签字。
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老人和被赠与子女要到公证处办理赠与公证，拿公证书到房产部门办理就可以了。老人生前有权处理自己的财产，可以不让其他子女知道。
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需要这位父亲和配偶一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，装房产证，契税证，土地证，那位儿子需身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到该住房所属房管部门，办理过户，可以选择买卖或是赠与过户，需要住房贷款还清，无抵押，才可以办理
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**好是走买卖过户这个方式，如果走赠与的方式有可能以后会出售房屋时会有百分之10的所得税。 费用为 契税房屋总价的百分之1 。工本费用 80
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