购买的单位集资房再上市需要交纳哪些费用？有谁了解？谢谢！

• 145****1234 集资房属于经济适用房,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
  4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。 2018-08-07 16:06:35
• 138****2885 购买二手单位集资房需要注意的事项：
  
  一、产权清晰
  产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
  
  二手房
  产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；
  
  二、产权的完整性
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；
  
  三、房屋质量
  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；
  
  四、居住空间
  观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等； 2018-08-07 16:06:25
• 152****9492 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 2018-08-07 16:06:12
• 156****3126 当事人在1998年购买别单位的集资房,现办理产权证，具体根据规定标准不一样，通常需缴以下的费用：
  　　1.产权登记费：
  　　（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
  　　（2）其它房产建筑面积500㎡及以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  　　2.其他税费具体如下：
  　　（1）商品房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　（2）房改房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、土地出让金，当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 2018-08-07 16:05:59
• 136****1887 当事人在1998年购买别单位的集资房,现办理产权证，具体根据规定标准不一样，通常需缴以下的费用：
  　　1.产权登记费：
  　　（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
  　　（2）其它房产建筑面积500㎡及以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  　　2.其他税费具体如下：
  　　（1）商品房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　（2）房改房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、土地出让金，当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
  　　（3）经济适用房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%。 2018-08-07 16:05:48