大伙说说按揭买的房能过户给儿子吗

一楼的优点：1、不用爬楼，也不用坐电梯。无论是住多层还是高层，总免不了要爬楼梯或者是做电梯，大家想想，上班工作累了一天回家还要爬楼梯，肯定会非常累；而住高层的话又害怕停电，害怕电梯出故障．更害怕的是上班时等电梯等到迟到。2、住一楼其实对身体是有很大的好处的，因为一楼离小区的绿化较近，所以住一楼无形之中尽享了小区的绿化。另外住在一楼的业主还有更多时间享受小区公共资源。 3、离地气近离潮气远，很多朋友选择不住在一楼的原因就是害怕会潮湿，其实如果说的一楼有挑高半米，底下是地下室或车库的话，你等于住在一楼半，即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮。加上冬暖夏凉，好处就不胜举了，而如果是住在高层的话，远离地气，人难免要躁一点．4、家中如果有老人，住一楼是优选。在一楼居住对于老人来说是**方便的，上几层台阶转身就到家了。取个快递，扔个垃圾，分分钟都完成了。住一楼的缺点：1、一楼的采光肯定要比楼上差一些，这是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光，即使是在大白天，也可能需要开灯。2、蚊虫多，虽然大家能够尽享小区绿化，但是同时也会遭受到苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等骚扰。3、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，那么大家就可以不得不天天闻废气、听汽车的鸣笛声，久而久之不仅影响生活质量，还可能会对居住者的身体产生一定的影响。

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没有网签，没有房产证的房子不可以买。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

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高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

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对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。买期房的优缺点：优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。

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买房子买几楼**好1、千万不要买低楼层先来说说不被看好的低楼层：一到三楼，生活在树冠下，离地面近;同外部世界保持联系，且就算电梯坏了，也可轻松爬楼。如发生意外，逃生也容易一些。但也有不足：离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美，但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水，看到的只是前楼的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。一味追求景观不可取，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要根据需求而定。价格是选楼层首要考虑的问题，比如：8层以下，价格差50元～100元，8层以上，价格差200元～300元不等 ，接近顶层略有下降。能观景的楼价高500元～1000元。一定要三思而后行，其实只要住着舒服就行。也许你买了景观层，入住后并无时间赏景，付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。4、千万不要买设备层设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从风水上说，除了不能购买，且不利于居室风水。在设备层或下一层，设备的噪音、振动都会给环境带来影响。5、 很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪多数人不喜欢带4、3数字的楼层，所以开发商采用一些字母替换，或直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面是15层。国人忌讳4，是与“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。西方人忌讳13，因达·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶稣和弟子们吃饭，参加晚餐的第13人是犹大。其实，数字本无罪，也是别人强加于它的，如果特别信这个，为了家庭和睦，尽量别选这些楼层。

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