夫妻房产证过户的条件,同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
全部5个回答 >我想把房子给我老婆夫妻之间过户房子需要出费用吗？
133****2910 | 2018-08-07 09:52:37
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138****7325 夫妻间房产过户有两种情况： 1,婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明,房权证,户口本,结婚证,过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
2,夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明,房权证,户口本,离婚证,离婚协议,过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款,不在抵押状态. 2018-08-07 10:07:51 -
159****7141 夫妻之间过户住房给对方，只有手续费200元左右，没有其他税费缴纳。需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，住房三证，到住房所属房管部门申请办理。 2018-08-07 10:07:29
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1、亲戚带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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这个属于个人的赠与或者买卖行为，不需要其他人的签名。除非属于去世的人的遗产，才要
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
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可以的。到房地局办理房产过户手续,过户费用为房产评估价值(或者指导价格)的1.5%(非普通住宅为3%).也可以选择办理共有产权,将你的夫人的名字添加上。过户流程1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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