急急急请问新房验收时要带什么工具去验收注意什么事项？

• 144****1288 齐家网
  2015-09-02
  1、看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
  3、验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
  4、验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷“
  这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  5、验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，就得注意了。见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后还以为测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 2018-08-06 23:39:50
• 143****3398 一、新房验收时间：
  验收房子的时间一般持续2—3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。
  二、新房验收所需工具：
  1、一个洗脸盆，用于验收下水管道；
  2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度；
  4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高；
  5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
  6、一个计算器，用于计算数据；
  7、一个签字笔，用于签字；
  8、一把扫帚，用于打扫室内卫生；
  9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。
  三、新房验收的步骤：
  首先，是**低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整，个人检查相对较麻烦，**好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了；防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。
  其次，是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。如果发现问题，应该及时通知开发商，以防对整个装修带来严重的后果。门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户时的噪音大小。在大雨天来观察窗户密封性效果更好，可以查看密封胶条是否完整。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。
  **后，是层高验收，一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。验收方法为将卷尺展开，沿着墙的阴角测量，记下数据，每一间房屋的阴角都要测量。通过计算这些阴角线长度的平均值，就可以得出新房的层高差值。 2018-08-06 23:39:07
• 155****4467 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。
  在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等 2018-08-06 23:38:44
• 137****4592 在交房日当天，要带的工具有：
  1.塑料脸盆：验收排水管道
  2.小锤子：检验墙体或地面是否空鼓
  3.塞尺：遇到墙面开裂时，可以迅速知道裂缝宽度
  4.5米卷尺：测量屋内净高和实际面积
  5.电笔、万用表：测试各插座、开关是否正常
  6.计算器、纸笔：随时测算各类数据并记录
  7.相机、手机：遇到严重的房屋质量问题时，及时拍照取证，并联系开发商、物业
  验房的时候注意下：
  门的割角、拼缝应严密平整；
  门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
  门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
  密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； 2018-08-06 23:38:31