咨询一下，商品房交房标准是什么？

• 157****4301 我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》 第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
  ”
  根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
  法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这**后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
  
  二、 商品房交付的程序。
  《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定，也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序进行：
  1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》 。
  2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
  3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
  如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
  由于我国现行的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，一般而言，房地产开发企业会在入住通知中写明入住程序，但由于开发商的强势地位，很多开发商会在入住通知书中对交房的程序作一些不利于买受人的约定。比如，开发商以挂号信的方式寄出入住通知书，但通知书中同时规定在某年某月某日之前去办理交接手续，而实际上该日期却距离发出入伙通知书的日期很短，待买受人收到通知书时，往往时间很短，来不及准备相应材料去办理交接手续，从而导致买受人违约，开发商则以此为借口对商品房的一些瑕疵推脱责任。又比如，有的入伙通知书中往往还要求业主先预交物业管理费、管道煤气开通费，产权证办理费用甚至某些税费等等，对有些不合理的条件我们应在商品房买卖合同中作出明确规定，防止因约定不明确而产生某些纠纷。 2018-08-06 21:22:29
• 148****9300 商品房交房条件
  每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!
  我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.
  工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.
  开发商必须提供居民用电才可以交房.
  以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
  结构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
  层 高： 建筑层高3.0米。
  外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。
  内 墙： 白色腻子抹光。
  地 面： 水泥砂浆拉毛面层。
  门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
  阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。
  厨 房： 墙面作抹灰平层。
  卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
  空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
  供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
  电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。
  电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
  集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。 2018-08-06 21:22:12
• 148****4095 商品房交房条件
  　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
  　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
  　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
  　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。
  　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。
  　　延期交房咋办
  　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
  　　有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
  　　还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们**好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。
  2018-08-06 21:22:05
• 148****2095 (一)检验相关文件是否齐全
  1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格
  1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果
  1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
  2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
  4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 二、交房的流程
  交房流程一般包括下面的几个步骤：
  (一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。
  (二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
  (三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。
  (四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。 2018-08-06 21:21:56