第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同5年质保期内找开发商。过期因屋顶是公共部份,维修费用由楼上下分摊!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询如果露台是以属于某一家使用的,就是这家责任,如果是公共使用的,维修是楼上下分摊!更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年其次楼下装修,不会去刨房顶,所以你家漏水我觉得不太可能是由于楼下装修的问题。 在 漏水,你现在居住,就等于是房子的主人,所以你有义务修理,至于费用问题你可以跟房东商
全部5个回答 >哪个了解屋顶维修费用？有人清楚吗？
154****2761 | 2018-08-06 18:02:56
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147****8652 从50多到200多不等。普通防水要求，用纳米级的防水材料，50多到80多就可以起到不错的防水效果。但是土豪级别的人，认为要让自己的房子在防水的同时，还要抗衰老，就需要防水和保温隔热一起做，这样算下来价格就贵了，**低价都要100多。
达到200度一平米那个防水级别不是一般的高，而且还兼具了多种功能。例如直接在屋面做防水保温隔热一体化施工，基本不用再给屋面做保温砂浆了。而且屋面几十年都不会老化。此外，保温隔热层除了保温隔热以外，还具有防水功能。也就是说虽然只做了三层防水（防水层**低要求也是三遍），其实做了7-8层。因为还有至少两层保温和三层隔热。当然，问了达到几十年的防水隔热要求，也可以多做几层保温和隔热。 2018-08-06 18:04:04 -
159****1523 具体的维修费用要看 ：
1、漏水的部位，漏水的具体情况
2、选用的维修方案，材料（是局部堵漏，还是整体处理）
所以不是一句话可以介绍的，建议提供下漏水部位的照片，描述下具体的情况，可以给你更合理的建议 2018-08-06 18:03:55 -
156****2140 屋面防水维修费用与以下几个方面有关：
工程量，也就是说漏水地方及漏水缝隙。
防水材料品牌，不同的防水材料品牌价格都是不一样的。
施工情况，不同的地域、不同的施工环境，施工师傅的价格是不一样的。
建议根据上述三点考虑下，以目前市场，平均材料费用来看，一平方大概在20-40元左右，不包括施工费用及其他。 2018-08-06 18:03:42
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也不一定。要看水是由什么部位渗漏下去的。如果是水是由公共水管或地暖水管渗漏下去的话，就不应该由你负责。是由建筑商开发商和物业管理进行维护。但这些管道你在装修过程中做过变动一般就得由你负责全部费用。
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因为屋顶属于楼宇的共用部位，费用是否应由张先生承担，要通过现参考意见如果经过现场观察，确认屋顶渗漏是因张先生或他人房屋使用不当，如私自安装太阳能热水器或棚顶装修造成的，责任应由张先生或肇事人承担；反之，则应该由整幢住宅的业主共同承担。根据目前物业维修的有关规定，住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主共同承担；小区公共设施的维修、更新费用，由小区内的全体业主按比例共同承担。
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维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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可以申请专门鉴定机构进行鉴定，鉴定费由败诉方承担。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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