有谁知道楼盘验收需要经过哪些部门的呢？

• 133****0005 （一）、收房日期和形式　　
  （二）、需要准备的验收工具　　
  （1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　
  （2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　
  （3）、卷尺：用来检查房屋净高等。　　
  （4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　
  （5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　
  （三）、验收过程和具体步骤第一项：查验文件。　　
  （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　
  （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　
  （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　
  （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　
  （5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　
  （6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　
  （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　
  （8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　
  （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　
  （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　
  （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　
  （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　
  （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　
  （14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。 2018-08-06 17:15:48
• 143****6555 您好!一般开发商准备预售的话,就在建设达到一定程度后去办理预售,开盘销售如果开发商是准备现房销售,也得去办理销售许可证,然后再来盘销售。
  房管局不验收楼盘只有规划部门竣工规划验收,建设部门竣工验收。这些都是在交房前应该做的 2018-08-06 17:15:32
• 157****4238 房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
  　　1、购房合同约定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同约定；
  　　3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；
  　　4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
  　　5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；
  　　6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门；
  　　7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
  　　房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。 2018-08-06 17:15:16