一、刷油漆步骤步骤1、准备工作将门、窗框、家具与涂料连接处,粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起,以免被油漆滴落弄脏家具。步骤2、调色有颜色要求的墙面,事先应准确计算面积,一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,让面漆的色泽均匀,防止木板木酸而出现的水渍纹路。步骤3、滚涂施工面漆施工的顺序:先吊顶、线条,后墙面。墙面上漆至少要上两遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墙壁吸收,第二遍面漆可不加水,与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷,粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁,再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方,重刷一遍,让墙面油漆变得细腻,并刷出所需花纹。步骤4、笔刷施工用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。步骤5、对墙面打磨当墙面油漆干后,用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕,使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度,以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时,尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。步骤6、清理与检查将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉,检查墙面的颜色是否符合设计要求,涂刷面颜色是否一致,以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷
全部5个回答 >有谁知道楼盘验收需要经过哪些部门的呢?
144****2829 | 2018-08-06 17:01:36-
133****0005 (一)、收房日期和形式
(二)、需要准备的验收工具
(1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
(2)、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
(3)、卷尺:用来检查房屋净高等。
(4)、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
(5)、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
(三)、验收过程和具体步骤第一项:查验文件。
(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
(3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
(4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
(5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
(6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算**终房款,无法开具正式发票。
(7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
(8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
(11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 第三项:验收房子。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 第五项:对公共环境的验收。 2018-08-06 17:15:48 -
143****6555 您好!一般开发商准备预售的话,就在建设达到一定程度后去办理预售,开盘销售如果开发商是准备现房销售,也得去办理销售许可证,然后再来盘销售。
房管局不验收楼盘只有规划部门竣工规划验收,建设部门竣工验收。这些都是在交房前应该做的 2018-08-06 17:15:32 -
157****4238 房地产开发商交付房屋应符合下列规定:
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确证主体结构质量不合格,可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。 2018-08-06 17:15:16
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房价一直再涨嘛,这个是不用说的,你想了解的是深圳小产权团购网的房源信息吧
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汇捷装饰告诉你:专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。一般验房工具:1、 量具:5m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;
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强电验收: 1,开关,插座安装牢固,位置准确,盖板端正,紧贴墙面,周围无缝隙.电气工程安装之后,应进行电气通电,灯具试亮,开关控制等.工程竣工后,应向客户提供配线施工图,标明导线规格及走向 2, 电线接头处必需用绝缘胶布及防水胶布双层处理 3,水电材料是否是符合有关尺度的合格产品. 4,电源线采用阻燃型暗管铺设,导线在管内不应有结头和扭结.5,禁止将导线直接埋入抹灰层内. 6,"火线进开关,零线进灯头",插座接线应符合"左零右火接地在上"的划定.7,空调及大功率电器应单独设管,电线宜用4平方毫米线.8,留意强,弱电,穿管走线,弱电和强电一定要分管而穿,不能同穿在一个管内.弱电电线也要分管而穿.两者不能同穿一根管内,平行间隔200mm以上.9,电管拐弯处禁止用弯头,必需用弹簧穿进管子内弯,正常情况下弯头数目不超过3个.10,管道排列公道,铺设牢固,横平竖直,开关,阀门安装平整,使用灵活,利便 11,电源,电视,网线,音响管道独立分开,因为交流电源磁场现象,不分管道,轻易产生信号干扰,就想一些人的电视不知道为什么就是没有人家的清楚,不知道为什么自己上网老要重拨一样;12,做好的线路受到后续施工的破坏.常见的主要有:墙壁线路被电锤打断,铺装地板时气钉枪打穿了pvc线管或护套线. 预防技巧:在做好的隐蔽线路做上标记,避免被下道工序施工职员无意中破坏. 13,施工完毕后做调试,检修后作好成品保护工作 14,线路布完应作隐蔽验收,采用摇表检查合格后方能暗埋,用1:3水泥沙浆抹平,高度不得高于墙面,墙面距管不应小于12mm沙浆层,并出电路施工图 15,对原有已穿人管内的导线,要复测绝缘电阻.假如是金属管,除了要测导线与导线之间的绝缘电阻外,还要测每根导线与管子的绝缘电阻;假如是塑料管,只要测导线与导线之间的绝缘电阻.绝缘电阻在o.5m以上才合格,若绝缘分歧格,则此导线不能用,要调换. 16, 用塑料管,塑料线槽布线时,应采用氧指数为27以上的难燃型制品. 17,改造完毕后,要用相机拍照,以备今后维修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的电线. 19,强电改造完后插座和灯头一定要用灯泡测试,灯泡亮否是否跳闸,用万用表测试电阻 20,强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量.弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作.
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住房过户税费,需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。夫妻离婚,是依据离婚协议约定,把住房析产过户给一方当事人。办理共有住房析产过户,没有税费缴纳,只有几百元手续费。需要双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证。离婚协议,房产证,到住房所属房管部门申请办理。
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