精装修的酒店式公寓需要验房，哪儿找验房师？

非常必要，因为质量问题太多了。补充国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！费用大约：200~300元

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装修后的验收其实很专业、很重要。合肥风清验房公司 可以做专业验收代理。合肥风清验房说**基本12道程序检查精装房质量。 1.签好合同：购房时**重要的保证就是合同，《商品房买卖合同》中的附件三中，有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准，签合同时要分别明确房价和装修费用。 在有关精装房的合同附件中，要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格、环保等有明确的约定。 2.监工：在等待交房期间，如果有空，可以去工地多参观参观，仔细查看所用的装修材料、品牌型号、施工工艺等是否和合同上的约定相符。在装修期间的隐蔽工程**为重要，水、电、防水等装修好交工后，很难发现问题。 3.验收：验收时，对收房和装修一窍不通的消费者，可以请专业的监理机构帮助验收。专业机构有整套的验收工具和程序，能看到普通人看不到的问题，特别是隐蔽工程。根据他们的验收单，可让开发商维修改正，将问题扼杀在入住前。 验收时，根据合同里的交房标准，检查一下建材品牌与合同所注明的是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、开关面板、龙头、花洒、灯具及橱柜，避免被更换为其他不好的产品。 4.水电：水电是装修的重点部分，验收时要有物业管理公司或开发商提供的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 水路要检查水管质量如何、水路是否接错管道、水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。电路要检查配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整及开关是否有效。卫生间要做防水实验，在卫生间中蓄水看下水是否通畅，**低点的地漏不能有积水，水流通畅。 5.吊顶：隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。 6.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁地面是否平整。 7.墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，查验空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格。空鼓时间过长容易导致瓷砖开裂和脱落。 8.厨卫设施：冲水马桶、淋浴花洒、面盆龙头是否好用，下水是否通畅。厨房卫生间的排风系统是否可用。 9.门窗：检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活；门窗密封是否合格，开启是否灵活。 10.暖气：非供暖季节很难检测是否可用，在第一次供暖时一定要注意，如果有滴漏现象或温度不合格，要及时通知物业进行维修。暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 11.保修：有些项目在验收时不一定能够检查出来是否存在质量问题，但在使用过程中，大部分的问题就会凸显出来。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 12.改动：如果想对格局进行改动，**好与物业做好沟通，弄清楚哪儿能改哪儿不能改，避免出现问题后物业借此推诿责任。在做隔断或做柜子需要钉钉子的时候，要注意墙体内的管线，尤其是暖气管，以免造成损失。 免责声明：本文仅代表作者合肥风清房地产检测咨询有限公司专家个人观点，其原创性以及文中陈述文字和内容未经作者本人证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，不作任何保证或承诺，仅供读者参考，请自行电询，或登录风清公司官网核实相关内容。

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精装房验收注意事项有以下几点： 　　先看整体外观。我们通常在验房时的第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，注意查看墙面、地面的平整度；房门是不是平整，有没有变形；墙砖、地砖有没有破损等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔细检查的。水、电的安装绝对不能马虎的，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。 　　还要签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，如果开发商没有拿给你的话，就需要我们自己主动索取，协议上列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，日后如果有出现问题它就是一个证据和保障。

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精装房又称为成品房，主要是指业主从开放商拿到手的房子就已经装修好了，这样的精装房价格相比于一般的房子较贵，但是它比较的省时省力，不需要再费心思装修，可直接搬进去住。那么，在交房的时候，我们要注意进行验收，发现问题要及时和开放商反映。下面，土拨鼠装修网的小编带你看看，精装房验收需要准备些什么?1、验收材料。我们要看装修时所用的材料和我们之前协商好的，合同书上的材料有无区别。这主要包括品牌、款式以及型号等方面。有些开发商偷工减料，采用劣质的材料来以次充好，这样就会导致其质量极差，后期使用时会遇到很多的问题。2、验收卫生间。卫生间是家装中比较重大的一个工程。我们在验收卫生间时要格外的仔细。我们要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墙是否会起泡或者是否有油漆图落。此外，还要检查坐厕、洗面台装修时是否打磨的光滑平整。还有重要的一点是要检查卫生间的下水管道，看其排水管道是否畅通，否则后期堵水就会比较的麻烦。还有一个大家都比较容易忽略的是卫生间的通风口，这个也要注意验收。3、验收厨房。厨房验收时要注意看厨具是否完好无损，是否有刮花、搪瓷脱落以及崩裂的现象，柜门是否能够关闭自如，螺丝是否有脱落，洗菜池是否通畅，水龙头接水是否有锈迹、排水管的安装位置是否合理以及是否有渗水的现象。发现问题时要及时进行处理，这样后期使用才不会烦心。4、验收水电情况。水电在家装中是非常重要的，我们验收水路时，要看水龙头是否能够正常出水、下水道以及地漏是否畅通无阻。我们可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能够正常的排水。电路验收时，比较的麻烦，因为电路一般都是嵌在墙体内部的，所以检查不太容易。一般我们检查电路时都是试用开关插座，看其是否正常，检验的比较表面，如果要进行深层次的精准验收，需要使用摇表检测。

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精装房可以拎包入住，免却了业主自己装修的繁杂，虽然是一件好事，可如今消费者闻到精装房都是心有余悸。那么对于买了精装房的消费者，我们该如何去验收我们的房子呢？下面装酷网小编就简单的给大家介绍一下，如何去验收精装房。检查装修设备与合同约定是否相符？前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里）。从房屋内的各个细节去检查1、地板：现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。2、墙体：墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。3、屋顶：屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。4、门窗：门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。5、厨房：首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。6、卫浴：首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹；下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标；照明是否安全有效、排风通道是否畅通；浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。7、电路：检查一下总开关是否安全有效；各个房间的照明是否正常；所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用；确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。8、配件：认真核对开发商承诺提供的配件（如石材、电器、灶具、五金件等）数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。什么问题不应作为拒绝验收的条件？众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送开发商要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目

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