如何去购买房子这购房流程和手续费分别有啥？

• 136****0142 一般通过中介公司
  1要求中介帮你找到你想要的房
  2实地看房再与业主谈细则
  3与业主签合同,主要是商量怎么付款,是分期还是一次性.
  4个人身份证原件,户口本,给中介办理相关手续,你就负责交费给中介,什么事他都帮你办好了. 2018-08-06 10:03:36
• 157****9049 1.开发商的五证是否齐全； 2，购房合同中一定要标明房子面积及公摊面积，以及交付使用时面积误差的算法；3，交房时间一定标明，以及不能按期交房开发商的赔付问题；4，交房标准（毛坯还是精装，精装标准，及交付使用时水，电，气和小区内公共设施完备情况等）；**后祝买套称心如意的房子！ 2018-08-06 10:03:12
• 134****6944 　1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。
  　　2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。
  　　3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。
  　　4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。
  　　5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。、
  　　此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。 2018-08-06 10:02:56
• 147****5054 1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付**款，注意保存**款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  *以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 2018-08-06 10:02:37
• 157****9905 1、契税(今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%;以下的总房款的1.5%)
  2、印花税:购房款的万分之五
  3、大修基金(设备维修基金):购房款的2%
  4、工本费:一套50-100元不等
  5、交易手续费:建筑平米*6
  6、测绘费:建筑平米*1如果您贷款的话还须交纳:
  7、评估费:购房款*千分之五
  8、他项费:贷款额*千分之二合法的开发商应该持有五证:
  1、国有土地使用证
  2、建筑工程规划许可证
  3、建设用地规划许可证
  4、建设用地施工许可证
  5、商品房预售许可证 2018-08-06 10:01:53