根据商品房纠纷司法解释的规定.第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，你要解除合同要回定金就要有一定理由。否则，难度大。
签了房屋买卖认购合同还能退房么,有什么效力
139****0941 | 2018-08-05 19:38:27
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145****4528 你好,要看认购协议书如何约定的哦。 2018-08-05 19:40:09
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147****8662 如果双方自愿签订该认购书，都应当受该认购书内容的约束。
房屋认购书是对今后签订房屋买卖合同的约定，若买方违约不予对方签订买卖合同，需承担违约金。一般是定金责任，即卖方不退还定金的。 2018-08-05 19:39:27 -
146****4920 签了认购协议书，交了部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2018-08-05 19:39:16 -
151****7062 若是没有签订正式的购房合同而是认购书，此时属于开发商违规，可以要回定金！开发商从一开始就违反建设部“不得签订除购房合同之外的所谓意向书等合同签任何协议”，你可协商，甚至投诉、起诉~ 2018-08-05 19:39:09
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要看开发商的，一般是签订合同是不能退的，如果单方面的违约是需要缴纳违约金的。一般合同包含的：1、按照合同的内容承担违约金；2、如果开发商不退就不能退；3、会有合同纠纷；4、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；5、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件；6、根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。买房时要选好房看好房，不要签订合同后在退，造成个人的经济损失。
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可以转让,有的开发商有意将预订金写为定金造成不退款,如发现“定”就要开发商签上不够房可退款。另外和开发商议退款,因为是认购书不是合同文本,理应该退也不存在违约金。
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一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了**款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并**终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：（1）延迟交房三个月以上。（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。（3）开发商任意改变合同约定的设计。（4）无法获得贷款。（5）开发商的原因导致无法办理产权证。（6）房屋面积实际误差超过3%。（6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。（7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
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