二手房进行买卖时房屋买卖条件是什么啊谢谢？

• 135****9519 办理流程：
  　　1、首先我要告诉你的是，买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　4、**后一步是只需你到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~ 2018-08-05 19:39:05
• 142****3141 购房手续二手房购房手续在办理过户时应该提供这些资料：
  一、 卖方提供：　　
  （一） 已购公有住房（成本价购房）　　
  1、 房屋所有权证　　
  2、 原始购房合同　　
  3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章　　
  4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）　　
  5、 结婚证明、配偶身份证明　　
  （二） 商品房　　
  1、 房屋所有权证　　
  2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契　　
  3、 国有土地使用证（市局）　　
  4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章　　
  5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）　　
  6、 结婚证明、配偶身份证明　　
  二、 买方提供：　　身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章。 2018-08-05 19:36:14
• 141****6239 农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
  3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
  5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
  6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
  一、 贷款所需提供资料：
  1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
  2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
  3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  （二）贷款程序 A ：按揭贷款
  1、 接件
  2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个
  4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
  5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。
  6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭
  一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
  二、贷款的相关条件：
  1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
  2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
  3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的**高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的**高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的**高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的**高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  三、贷款的相关程序：
  1、 收件
  2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 进件
  4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
  5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个
  6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
  7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证
  8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
  9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
  四、备注
  1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
  3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
  4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
  5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款的相关条件：
  1、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取**低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取**低： 1 ）还款能力的计算： 贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ； （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款**高限额计算： 贷款**高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款**高限额可达到 30 万元 ；
  4、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 费用：
  1、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
  2、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
  3、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
  4、 其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束 我要A家家 2018-08-05 19:35:59
• 139****6185 第1步：买卖前的产权审核
  　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
  　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  　　风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  　　第2步：交定金与签合同
  　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  　　如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 2018-08-05 19:34:04
• 151****5774 二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
  二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理，包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户，缴纳税费、办理产权转移过户手续等。 2018-08-05 19:32:45