公司产权的房子，交易过户如何缴税？

• 155****4362 公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税**少的交易方式。
  一、税费征收标准
  1、买方契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方企业所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  3、卖方营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  4、印花税：总价*0.05%
  5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  二、交易费征收标准
  1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
  2、交易登记费：80元
  3、权证印花：5元
  4、国土工本及制图：90.8元
  三、其它
  如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。 2018-08-05 14:36:45
• 146****6648 一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
  1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年
  2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）
  说明：房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
  二、交易中，还需要缴纳以下税费：
  1、【买方税费】（分为三种情况），分别如下：
  契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
  个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五
  公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
  2、【卖方税费】
  如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
  A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；
  B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
  C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
  不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
  进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据上述材料中的计算方式进行税费的计算。 2018-08-05 14:36:16
• 147****3917 卖房前需交的费用
  与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
  房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
  土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
  注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
  交易过程中缴纳的费用
  买方
  个人买公司产权：申报价*（1%~3%）
  个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
  公司购买公司同上。
  卖方：如提供和契税票
  营业税=（申报价—原值）*5.6%
  印花税=申报价*万分之五
  土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）
  卖方：如不能提供和契税票
  卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法 2018-08-05 14:35:46