我在我们县城里买的房子，合同上是16年10.1号交房，可是到现在也没交房子，我们应该怎么办

• 152****9897 1、跟卖方协商解决或者等买卖手续全部完成自己换把锁。2、买卖手续中**后不交钥匙不交房的遵循协商第一原则，不行就按照合同条款寻找法律援助。 2018-08-05 14:21:13
• 143****5682 二手房过户后房主不肯交房怎么办
  要求他给自己付２倍二手房**款的赔偿。如果二手房**多的话，可以先租个房子，　再坚决打官司，告他违约，要求双倍二手房**款的赔偿。如果**不多的话，可以协商，　要求他按二手房租房的价格赔偿或者赔偿自己租房的金额。
  二手房交房时原业主恶意破坏房子怎么办
  １．二手房业主在验房时发现问题，好把二手房违反合同或规定的问题提出来，然后把二手房这些问题列表复印，一式两份，要求二手房原主人签字确认，然后一方一份，明确表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限内完成整改。
  ２．这样首先作为二手房业主来说不违约，消费者按二手房原主人要求的时间交款收房，但二手房原主人交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延迟等相关责任均由开发商承担。因此建议大家先按二手房原主人要求进行交款验房。 2018-08-05 14:20:20
• 141****2024 只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
  此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。
  2018-08-05 14:20:00
• 154****6158 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
  因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
  1、户籍核查
  在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  3、户口迁不出则解约
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 2018-08-05 14:19:49
• 144****0765 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2018-08-05 14:19:35